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首页>保利发展>成功案例> 南京保利观棠和府展示区
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南京保利观棠和府展示区

项目基地位于六合区南部,周围配套设施建设尚未完善,处于欣欣向荣的发展片区之中。通过示范区的设计提升整个片区的城市形象,丰富城市界面,树立城市新区发展的标杆与典范,是我们对本项目的期许。

服务范围:地产开发-综合楼盘

销售参考价: 17500 元/平方米
第15届金盘奖
江苏地区最佳预售楼盘
入围项目
浏览人数:
707

保利发展

描述 服务

4.8 4.8

楼盘产品力指数:待评价

成功案例

  • 项目名称:南京保利观棠和府展示区
  • 项目地点:江苏省 南京市 六合区陈营路以北、龙...
  • 开发商:保利江苏房地产发展有限公司
  • 销售参考价:¥17500/㎡
  • 项目类型:综合楼盘
  • 形态:示范区
  • 市场定位:刚改系
  • 设计年份:2019
  • 建成时间:2020年
  • 风格:新古典
  • 主力户型:高层 平层 90-120㎡ 3室 2厅 1卫
    高层 平层 90-120㎡ 3室 2厅 2卫
  • 占地面积:111688.03㎡
  • 建筑面积: 322713.67㎡
  • 容积率:2.2
  • 绿化率:30%
  • 发布日期:2020-10-19
  • 最近更新:2020-10-19 17:40


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 “凿户牖以为室,当其无,有室之用。”—老子

 

建筑形成城市的界面,是空间生产的基本元素。

我们把城市看作建筑,把建筑当作城市,

以打造不同属性、不同层次和不同尺度的街区空间。

南京保利观棠和府展示区

 


缘起

六合,古称棠邑,是中国最早建城的城邑之一,素有“京畿之屏障、冀鲁之通道、军事之要地、江北之巨镇”之称。随着南京作为新一线重点城市大发展战略的加速,地处南京北门户的六合迎来了更为广阔的发展契机。

该项目基地位于六合区南部,周围配套设施建设尚未完善,处于欣欣向荣的发展片区之中。通过示范区的设计提升整个片区的城市形象,丰富城市界面,树立城市新区发展的标杆与典范,是我们对本项目的期许。

区位图1.png

 

立面

立面1.png

首层通过高透的玻璃幕墙加强室内、室外景观、街道界面三者之间的互动,二层通过设置大面的超白U玻与高反玻璃幕墙,明确建筑形体关系的同时,增加建筑的标志性与昭示性,对城市界面做出积极的回应。

示范区立面实景照片前场.jpg

示范区立面实景照片(前场)

 

 

中庭.jpg

示范区立面实景照片(中庭)

 

展示

展示1.jpg

立面造型尽量摒弃冗杂厚重的线脚及装饰,通过结构与材料的和谐搭配,营造纯净之美。

 

 

展示2.jpg

二层的高反玻璃幕墙将U玻的界面进行了视觉延展,天空、水景、U玻三者在镜面上相映成趣。

 

结构、材质、景观.jpg

结构、材质、景观三种元素相辅相成

 

 

实景1.jpg

 

实景2.jpg

 

示范区鸟瞰(实景照片)

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158-CP0A9686.jpg

示范区景观(前场)

 

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示范区中庭2.jpg示范区景观(中庭)

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后院1.jpg

后院2.jpg示范区景观(后院)

 

 

灵感

Less  is  more.

                                         --密斯•凡•德•罗

密斯说过“少就是多”。“少”不是空白而是精简,“多”不是拥挤而是完美。我们希望采用最少的建筑语汇来塑造最丰富的城市空间。

密斯的设计,见不到任何一件建筑之上多余的附属品,没有杂乱的装饰,没有无中生有的变化,没有奇形怪状的陈设,有的只是轻灵通透的建筑本体和它内外连续的流通空间。

不同于常见的通过建筑形体与造型的复杂堆叠来丰富城市界面的做法,我们希望从空间出发,设计出一系列串联在一起的流动空间,而建筑只是围合出空间的实体。

 

首层含景观平面图.jpg

示范区总平面图

 

根据总图布局与开发需求,需要在地块内设置一定体量的销售商业,示范区需一并在此体量中解决。如何在打造该片区标杆形象的同时又不影响未来商铺的销售,并减少后期拆改的成本,也是我们思考的重点。

我们希望在街角处打造一处供人交流的社区空间,同时避免社区内外被围墙严格分野的常态,让社区内部与城市街道产生充分的渗透和互动,也能更好地提升商业的价值。

于是我们通过三个体块的简单组合,自然地营造出前场、中庭、后院三个递进空间,再通过二层的连廊强化三个空间的各自属性,既延展视觉体验,又丰富此片区的城市界面。

首先,我们利用建筑形体的进退,在沿街面创造开放的城市广场,打造社区广场;而后中庭景观与建筑的巧妙搭配在强化围合感的同时,让人产生一探究竟的好奇;最后,后院营造出与喧嚣城市广场截然相反的静谧,最终使人获得空间上的满足感。后院的水景不仅给孩童提供一处可以嬉戏的乐场,也为大人创造一处可以休憩的佳处。二层连廊做成半封闭的回廊,增添了空间的复杂性,提供了人们在不同标高对建筑及城市的差异化空间体验。

 

首层平面图.jpg

示范区首层平面图

 

二层平面图.jpg

示范区二层平面图

 

平面

在功能上,首层通过两个长方形体块的平行放置,自然营造出中部的景观空间,两个体块一侧为沙盘展示区域,一侧为样板间区域;二层借助连廊,创造一个横亘于两个体块上的方盒子,中间镂空,为首层中部景观提供竖向延展面的同时,为后续立面效果设计的多样性提供可能。

 

功能分析图.jpg

示范区功能分区图

流线分析.jpg

示范区观览流线示意

 

 

沙盘区.jpg

示范区室内沙盘区(实景照片)

洽谈室.jpg

示范区室内洽谈区(实景照片)

 

结语

我们希望能从城市的层面来考虑建筑的置入以及我们的创作能为这个城市街区带来什么样的变化。

通过简单的形体逻辑处理,打造具有功能性的、有层次的空间序列,提供面向城市的公共空间;将景观引入,搭配以结构与材料,让建筑和景观与城市发展产生积极的互动,以提升城市形象,营造美好生活!

 

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