项目基地位于九州港西侧，紧邻情 侣南路。南侧隔情侣南路对望海景，景 观范围约180°。基地西侧为度假别墅 区，视野开阔，对本案影响较小。东侧 为高层住宅区，对基地看海有约60° 的阻挡角度。基地最北端可越过现存 住宅区对望九州港，有可用景观资源。 基地北侧远望石花山，具山麓景观。
      本案基于基地优越的海景资源，我们将别墅区观 海价值最大作为设计重点。由于情侣南路沿海一 侧有浓密的绿化种植，严重阻隔别墅观海视线， 我们考虑利用堆坡，抬高基地平面，使的别墅区 能越过绿化收揽海景。 方案可以更好地保证别 墅的私密性，也可以增加别墅区内部的景观。 经过多方案比较，最终决定让最南侧别墅享 有最广阔的海景视野，最大限度提升别墅海景价值。
      作为优质的观海别墅区，安全的小区环境和 私密的花园空间使设计的关键。我们让整个小区 人车分流，所有车行交通均在地下解决。这样既 能有效的利用堆坡形成的地下空间，又能保证居 者在小区内放心的活动，最大限度提升整个小区 的私密性和品质享受。
      通过对珠海和基地周边项目的产品分析，根 据本案用地特点，我们将出海景府邸以外的其他 别墅定义为精舍型居所。 以280 平米为基础设计的精致户型，布局方 正，尺度适宜，实用性强，且具有丰富的可变性， 极大程度上契合了当下别墅置业者的家庭结构。 利用小区中心人工湖，营造温馨怡人的私家滨水 花园，创造舒适依据的“家的感觉”。 精舍别墅，为置业者提供最高性价比的惬意 居住产品。

      本项目设计理念：1.海景府邸价值--针对海景的堆坡设计。2.别墅私密价值--针对别墅的流线设计。3.别墅精舍价值--针对别墅的产品设计。4.楼王价值--针对高层的布局设计。5.横厅价值--针对楼王的户型设计。6.楼盘形象价值--针对公寓的产品设计。7楼盘配套价值--针对小区的入口设计。8楼盘商业价值--针对沿街的商铺设计。9楼盘地景价值--针对景观的造园设计。10港珠澳期待价值--针对高层的立面设计。