Credits 工程档案信息

项目名称：郑州锦艺金水湾K-4项目

开发单位：锦艺地产

建筑设计：上海都易设计（Dotint）

设计/竣工：2015 / 2018

用地面积：66770㎡

建筑面积：284500㎡

容积率：3.50

居住总户数：2077户

机动车停车位：2180辆

最大建筑高度：99m

社区绿化率：33%

Background项目背景介绍

郑州是国家中心城市之一。郑州的城市建设发展，承载着中原复兴的重要战略。本案位于郑州城区北部，贾鲁河沿岸，惠济区与金水区交界处，文化北路与连霍高速交汇处，是城市北区开发的重要基地。项目场地（K-4）北临郑州北大学城，南接花园路商业经济圈，距离郑州东站和郑州火车站皆不超过15km车程，交通便利，发展潜力巨大。

K-4地块规划用地面积 66770平方米，容积率3.5，地上总建筑面积为233523平方米。共有7 幢高层商品住宅、1 栋高层保障房、幼儿园、配套公建以及沿街商业带。其中住宅建筑面积18.7万平方米，保障房建筑面积约2万平方米。社区的开发目标兼顾城市居民的住房基本保障和改善型置业对居住空间环境的需求。整个项目已于2018年建成，成为当地的标志性社区典范。

Design设计亮点说明

本项目的设计价值亮点在于5个方面：

一，价值定位：都市核心区的线性空间高密度混合开发

本项目的设计价值是基于地块自身条件的充分分析：基地位于城市主干道旁，距离市中心较近，场地本身呈现东西向狭长的带状线性特征。基地的交通状况和周边自然条件均较为优越，周边社区的消费人群也有成熟的基础。主体建筑沿用地一字错落布置，南侧布局高层住宅塔楼，北侧布局商业街，空间形态在统一中呈现变化，将地产开发的价值诉求与城市界面的完整性、趣味性进行优化平衡。

二，交通组织：动态交通与静态交通结合

小区各入口均设于合理位置，人行主入口设置于丽水路上，主要供人行出入使用。地块东西及南侧道路与丽水路形成地块外的环路，在南侧道路设置两处车行出入口，并通向小区内的三个地下车库入口，此外在丽水路东北角还设置一个商业地下车库入口。在地块东侧环路设置幼儿园出入口，供幼儿园单独使用，严密安排动态交通与静态交通，并在设计中充分考虑与未来的城市地铁站的关系。

三、立面设计：古典主义的都会升级

将新古典主义精致典雅的风格与现代都市的时尚需求的完美结合，造型上力求沉稳、大气、经典、挺拔。在立面处理上注重垂直线条以及墙面和窗的比例关系，并将空调机位及屋面落水管等结合造型作好隐蔽。以简洁洗练成熟的手法，体现现代生活及现代人的价值取向和欣赏品位。建筑立面处理强调文化和个性，运用光与影来塑造建筑形象，利用材料的质感与肌理变化来造型。基地内所有建筑均统一在新古典风格特征下，形成崭新的现代城市风貌。

四、户型设计：舒适改善，兼顾奢享

户型设计注重主卧、客厅、厨房、明卫及功能性空间。6 种基础户型为——59 平方米/ 户、89 平方米/ 户、117 平方米/ 户、119平方米/ 户、127 平方米/ 户、142 平方米/ 户。在此户型设计中，致力研究小户型灵活使用的可能性、大户型的空间舒适度和个性化特色。功能设计中均注重明厨、明卫、采光、通风等基本条件，深入考虑储藏面积等生活化、人性化需求

五、景观氛围：错落有致，立体绿化

即使是高容积率开发，本案的绿化率依然高达33%。中心景观设计突出“轻巧、灵秀”的氛围，使环境融于自然与建筑之间。整个小区通过布置沿街建筑与道路红线之间的绿化带、广场绿化、中心绿化、视觉主轴绿化，形成错落有致的立体绿化系统，使生活区之间的多层次绿化系统相互渗透，资源共享，将景观元素辐射到各住宅单元。