保利海上明悦择址瑶海区龙岗路与明皇路交口西北角，

位于瑶海龙岗经济开发区暨东部新中心核心地段，

是瑶海区内高端品质住宅社区。

项目区位：

项目毗邻龙岗路、包公大道等城市干道，咫尺合肥地铁2号线龙岗路站以及3号线新海大道站，三纵四横便利交通线路网，出行便捷通达全城。项目占地面积95.78亩，容积率小于2.5，绿地率40%。保利海上明悦住宅建筑面积共计155397㎡，配套设施2710㎡，预计未来整个项目会提供1410套房源，解决近5000人房屋居住问题。保利海上明悦所在的瑶海区，借助东部新中心的的规划，未来升值空间和发展前景值得期待。

项目概况：

保利·海上明悦，于瑶海中轴之地，坐享东城繁华，以创新跃层空间，革新东城居住理想；以“水袖九境”的醇美园林，书写生活美学；保利物业，为业主提供无微不至的管家式专属礼遇。保利海上明悦是安徽保利继保利东郡、保利罗兰春天、保利熙悦府后又一标杆力作。

项目规划有11栋15-33层精装阔景高层、4栋7-11层墅质洋房，小区主入口含商业配套，方便日常生活。其中，高层以保利地产第五代全生命周期产品理念进行设计和打造，并采用高端和悦系精装标准，甄选一线精装品牌，为每位家庭成员的生活悉心考量；洋房简约大气，富有厚重人文气息，低密度、高绿化率，尽享轻奢生活；小区设有精致泳池、阳光草坪、儿童乐园等，为居民打造全龄化健康社区，营造亲仁善邻的社居氛围。

保利地产入皖六载，棋行四子深耕瑶海，保利海上明悦择址瑶海中轴，秉承对品质不妥协的精神，以保利第五代全生命周期悦系产品致意城市塔尖，营造美好生活。

售楼处设计理念：

售楼处设计思路独特，作为瑶海区的地王项目，为避免常规传统的售楼处印象，在所建小区边的城市绿化带中采用地景的建筑手法，把呈半月型的城市公共空间镶嵌在体育公园内，犹如女士的珍珠项链般成为视觉焦点。考虑到城市体育空间，也不损失城市绿地功能，希望未来也不至于太过突兀，售楼处造型上呈现月牙形的+正方形的几何空间。这里未来规划为体育公园的一部分。而屋顶绿地与城市公园恰恰融为一体，犹如城市客厅一般为公众提供交往互动功能。

水袖功是中国戏曲的特技之一。水袖是演员在舞台上表达人物感情时放大、延长的手法。水袖是中国最具有悠久历史的文化传统，这独具浓郁的民族风格和表现力的舞蹈姿态，不仅让人赏心悦目，也是抒发情感的重要载体。在“以舞袖为容”的变化间传情达意。水袖，长袖舞衣，或如杨柳低垂，或如回雪漫卷，又如飞燕临空。舞袖技法丰富多彩，时而高举，时而徐转，时而飞舞，时而掩面，给人留下无限遐想空间。

售楼处建筑设计：

本项目采用异型空间的设计，不仅将市民开放空间最大化，更是水袖元素的一种表达，同时在流线设计上通过停车场，景观广场，入口，展示空间，样板房参观，形成八字型闭环路线，给参观者形成步移景移的空间感受。

立面根据坡地的地形设计成弧线型，面向市民开放活动广场。

设计充分考虑到了未来体育公园的使用，售楼处的功能完成后并不需要大动干戈的改动。展示厅的空间可以直接给体育公园使用，办公区域及管理用房也可日后作为后勤使用。

项目背景：

1、规划用地：该地块位于龙岗路与明皇路交口西北角，总用地面积约为73031.84平方米，其中含集中绿地面积9175.38平方米，净用地面积63856.46平方米。

2、规划原则：规划应综合考虑周边环境、路网结构进行合理布局和功能分区，妥善组织好人

流、车流交通，满足日照、通风、采光、防灾、配件设施和管理要求，创造安全、卫生、方便、

舒适和优美的城市环境。

3、规划控制指标：用地性质为居住用地（R2），容积率不大于2.5，建筑密度不大于25%，绿

地率不小于40%。

4、建筑间距及退让：地块内北侧建筑退让铁路线必须满足相关规范要求，其他建筑间距及退让

须满足相关国家标准规范及《合肥市控制性详细规划通则》的要求。

5、出入口方位：机动车出入口建议沿明皇路设置，且距离道路交叉口切角红线不应小于40米

或设在地块离开交叉口的最远端。

6、建筑景观：规划方案应准确反映地块周边的使用现状并与周边环境相协调；建筑立面效果能反映建筑特色，建筑造型、色彩以现代风格为主，注重沿龙岗路和明皇路的沿街建筑景观环境的塑造，建筑风格须有连续性、统一性；合理控制建筑高度，形成良好的天际轮廓线。

7、其他：该地块内的集中绿地应与此项目同步规划，同步实施。高层住宅建筑底层宜设置架

空层，架空层总面积不宜小于居住建筑底层总面积的20%，不得改变架空层的使用功能。