杭 州 合 景 映 月 台

1、区域环境

本项目位于杭州城西未来科技城规划范围内，产业先导的城市片区，杭州未来发展的新热点，地块西临良睦路，北临溪望路，东临文常路，南侧接河道及湿地,。距西溪湿地3.4公里，距海创园紧一公里不到，片区内一线地产竞品林立，地理位置优越。

2、项目定位

项目旨在打造钱塘新贵的理想居所，倡导一种东方归隐的生活方式和理念。项目落地城西未来科技城的核心区域，杭州未来城市规划的科创走廊的链条上，在遵守城市规控的同时，努力提升城市形象。

3、规划布局

• 定制化产品匹配土地

产品的设计逻辑，既有对现有市场竞品的分析，同时更要兼顾项目去化过程中未来的竞品。未来科技城板块主力供需还是80-90的首置产品为主，地块有良好的环境资源，西面和南面天然港道，湿地资源，120-140改善产品支撑好。项目周边9个竞品，普遍是首改产品溢价率普遍高于首置产品，排屋有减少供货的趋势，

除配置80-90主力供货，面宽数，房间数，赠送等和竞品持平之外，120-140首改做创新，L型，一型尝试创新.

• 极端溢价产品占据地块最好的边角料

本案极端的高货值产品出现在洋房区和院墅区，洋房140型布置多、低层分区的大尺度景观带上，高区极目远视，地区独享核心景观；溢价率最高的院墅220型占尽沿河景观资源。

• 定货值最大化的基调下，也要做出设计感的体验空间

多层，低层片区合起来打造两环，九街，四坊 一带一心，两庭的中式意境社区，压缩启动区的用地面积，留给高溢价产品，但做为后期交付的时候作为社区配套，完整保留启动区的体验景观及空间。

4、建筑设计

定位为新东方主义基调，典雅轻奢的中式立面，建筑灰色的调子及立面材质色彩的选择、细部交接转换的推敲都力求在设计上找到东方人文的回归。

5、景观设计

本案景观设计与规划和建筑单体相得益彰，通过两环、九街、四坊、一带、一心、两庭，将整个社区打造成新中式的典雅体验居所。

项目名称：杭州合景映月台

项目地点：浙江省杭州市

开发商：合景泰富地产集团

设计单位：水石设计

工作内容：建筑设计

设计时间：2015年

建成时间：2017年（一期）

项目规模：213,200 ㎡

项目类型：住宅

主要产品：别墅+洋房