实景图

规划设计

项目概况

区位条件

长泰新亭小区地块位于长泰马洋溪度假区核心区，位于长泰县东部，位于经济发展水平较高的厦、漳、泉闽南“金三角”的腹地。距离厦门市30km，周边有G1530和G76国道可达，交通比较便利，可达性高，周边景观资源丰富，是度假旅游的好去处。

自然条件

规划所属区域的地形地貌呈凸凹状的丘陵地带。规划范围内为山地地形，整体地势北高南低，用地周边林木繁茂，具有优质的原生态山林景观；用地西侧马洋溪环绕，是天然的水景资源；临近长泰马洋溪生态度假景区（内有国家4A级景点天成山文化景区、“福建第一漂”马洋溪、活盘水库、温泉等生态资源）。

规划建筑设计

从广义的地域文脉背景出发，聚焦“聚落”这一普适的人居环境范式，借鉴聚落在物质环境特征中所体现的人类栖居与自然地貌的结合关系，深入思考建成环境对人及社区的反馈模式，最大限度利用山景资源和坡地地形，充分考虑中心景观利用，最大化提升规划土地潜力，形成契合当地环境的特色创新产品，营造富有特色的山湖墅居住区。

聚落化与结构化一一规划格局上，南北两块用地各自顺应场地的高差及坡向，依山就势，合理分配内外部景观资源，通过多变的外部空间秩序的营造，避免直白生硬的主轴控制，形成组团清晰，朝向灵活，视线多变，体验丰富的整体布局。

本项目整体规划建设设计以传统聚落空间为蓝本，吸收中外经典山地环境特质，巧妙地将传统巷道空间与山地地貌结合，创造出丰富多变，移步易景的外部空间体验。

住宅布局强调多层次的外部空间塑造，通过不同顺应地形的朝向的偏转，不但有利于适应用地边界，提高布局效率，更在小区内部形成错落多变的公共空间。不同的簇群内部借助保护绿地和间隔绿地形成不同尺度的外部小空间，创造亲近、自然且具有人情味的居住环境，为景观深化创造条件。

交通规划

整体基于自然地形最小限度干扰的原则，合理归并机动车道路，主动增加小街巷，以形成分级有序，功能明确的道路系统。

总平面图

户型设计

户型平面设计

户型设计体现开放融合的度假概念，尽量保证卧室朝南，在有景观资源的东西方向，采用通透的双向景观大厅设计。在有庭院资源的位置，努力创造建筑内部与外部的视线联系与循环流线。在有台地花园的场合，打造户外庭院生活，提升户型品质。

多层住宅平面设计

户型各品类分区明确，各房间设计以房型方正实用、舒适、私密为前提，平面布局注重功能分区细化，动静分区、干湿分区明晰，过渡自然，互不干扰，明厨、明厕。争取最多的功能用房朝南或朝向景观，其中客厅和主卧室均朝南或朝向景观。

阳台露台成为本设计的特色，大面积的阳台联系客厅，通过布置得当的软硬景搭配，延伸内部的生活场景，增加度假体验。

低层住宅平面设计

充分挖掘各类住宅的自身特色，强调内外部空间的融合，强化内部功能空间（餐区、客厅区、厨房区）的功能融合；注重大客厅的创造，注重空间多重流线创造，庭院利用，隐私保护。主要朝向南向，当景观条件突出时，采用部分东西双向景观户型。

整体规划设计：齐越设计

住宅平面设计：齐越设计

住区立面设计：水石设计