项目概况

项目位于宁波鄞州区，本项目位于宁波城市西南部，距离宁波天一广场6.8km，距离宁波站5.3km，属于宁波内环线上，近海曙，城市核心。项目总用地49900平方米，建筑面积为115800平方米，项目由高层住宅和合院别墅组成，主力产品为170平米L型合院别墅和130平米高层公寓，客户群体定位为城市新中产阶层。

设计理念

时代变迁，城市更迭，不断有新的林立高楼建起，老的坊巷院宅的不断消失。如今从城市上空鸟瞰，风光挺拔的钢筋混凝土大楼旁，低矮破落的宅子缩在城市的一角，这也是当下中国无数个城市的真实写照。宁波作为浙东代表城市，自古也多坊巷，其实往前倒退百年，每座城市皆有坊巷。自古存在的城市格局，百年来深深的印在城市的土地上，融入我们的记忆。体验传承

海月甲第从项目初期就立足于寻找宁波地域的坊巷空间记忆，给中产精英一个有深厚文化沉淀的居住空间体验，在整个别墅区规划梳理出了一条层次分明的归家流线，“迎宾大道-组团街道-入户小巷”三种不同尺度及表情界面，来解决乐高产品组团拼接道路尺度过小，难以识别归家流线的问题。街巷的肌理构造组织形态的体现。里坊的空间格局，保持了建筑放入丰富多样与完整性，也延续了宁波地域文脉。

在这条层级分明的归家流线上，对于“门”的处理上更是延续了甲第门风对于“门”的等级秩序的精神象征，大区门、巷门、宅门三个等级，从跨度和装饰细节都经过精细考究的设计，完成了甲第门风的传承暗示。

连接组团的“骑楼”是小区另外一个特色，骑楼的相连形成了一个个组团公共空间，这些围合出来的尺度适宜的邻里空间便是中式居住文化的精髓，居民在这里活动、休息、娱乐、社交，这正是当代居住小区所缺失的亲切生活尺度。

创新升级

一年前一个叫“乐高”和“视力表”的低密产品点爆了地产媒体圈，“乐高”变成了万科小面积段合院别墅产品的代名词，乐高产品一时间变成了出容积率别墅产品热门搭配选择，但是乐高产品高容积率的背后却是高建筑密度，极限的建筑间距，以及公共空间尺度的缺失使得一部分洋房客户还是没有下定决心是否去换这么小的“有天、有地”别墅属性，另外从乐高的早期作品桂语里的规划中，公共空间存在着尺度的局限性，隐私的问题也相应的暴露了出来，然而在海月甲第的产品“乐高PLUS中”这些问题均得到了有效的解决和提升，其一是高层容积率压力的分担之后别墅区相对宽松的间距；

其二是引入了一条中轴主街，连接7个组团归家流线清晰完整；

其三相比原乐高产品（桂语里）户型面宽、进深均有提升，院子尺度升级，独立大宅门彰显甲第门风，避免了桂语里骑楼之下的集中入户品质不高的问题；虽然单一产品容积率指标下降，但是一个舒适产品的尺度，对于客户体验是更重要的。

匠心独具

都市中产精英客群有着较高文化背景，对产品的鉴赏往往细致入微，且不盲从于世俗。说到大区立面风貌，不得不提到乐高的另一代表产品“视力表”（良渚竹径云山），在立面上的表达了一种轻奢的姿态，建筑形体中轴对称，强调了仪式感，基座石材质感搭配顶层暖灰色面砖，在阳光下石材基座形成丰富的阴影，在江南的烟雨中三色面砖形成斑驳的质感，深远挑檐的坡屋顶传承东方文化的厚重，精致细腻的线条，不过分修饰，独到匠心存于细节之中，细节尺度不浮夸讲究节制、恰到好处；

而海月甲第延续了竹径云山单体建筑的轻奢立面品质，并且产品系列更是保持了高度统一，全合院别墅产品，6栋T型合院大宅结合中轴示范区作为整个礼序空间仪式感入口，具有地域性文化的石材宅门让其品质进一步升级，独到匠心打造“乐高PLUS”

户型演变过程

确立了全区规划逻辑之后，高区低区分开，保证了低密区域品质，以主力L170户型为基础布置在别墅区的核心位置，并在入口中轴位置配置12栋资源最好的T型200平米豪华户型，仅两层的套型结合中轴打造舒适的迎宾礼仪空间。再地块的两个斜边量身订做了适合地形特点的Z型165户型，将地块充分利用。

四房两厅四卫

l  仪式感宅门庭院入户（私密合院相比联排庭院围合感受更好，50平米大尺度庭院，真正有天有地私属空间）

l  仪式感玄关入户（玄关处设计对景小窗，增加入户趣味感受，室外对景四季变换）

l  动静分明的功能结构，奢侈竖向交通空间，电梯连接地上地下四层空间，尊贵便捷。

l  6米大气横厅、完整方正餐厅面向庭院（无论是呆在客厅还是在餐厅用餐都能感受到庭院的私属景观，自己照料的花花草草，孩子在庭院里玩耍游戏，都在自己的眼前，凝聚满满家庭幸福感）

l  完整三套间卧室（衣帽+卫生间保证居住的私密性）带露台书房（雨天适合读书，沉浸在书海中，一时间抬头就能看到窗外烟雨江南风景）

T型200平米合院

四房两厅四卫

l  仪式感宅门80平米庭院入户（私密合院相比联排庭院围合感受更好）

l  仪式感宅门庭院入户（私密合院相比联排庭院围合感受更好，80平米大尺度庭院，沿街庭院超大尺度庭院设计，私宅内的别样天地）

l  仪式感玄关入户（玄关处设计对景小窗，增加入户趣味感受，室外对景四季变换）

l  动静分明的功能结构，奢侈竖向交通空间，电梯连接地上地下三层空间，尊贵便捷。

l  8米大气横厅、完整方正餐厅面向庭院（无论是呆在客厅还是在餐厅用餐都能感受到庭院的私属景观，自己照料的花花草草，孩子在庭院里玩耍游戏，都在自己的眼前，凝聚满满家庭幸福感）

l  完整三套间卧室（衣帽+卫生间保证居住的私密性）横向阳台庭院风景尽收眼底，彰显精英中产情怀。

工程资料（含设计、工程、材料）