北奥大厦
位于朝阳区惠新东街甲2号,项目东临西藏中学、南临富盛大厦、西临惠新东街、北临北四环路。住总地产大厦总体量3.8万平米,地下3层,地上25层,其中B1-B3为食堂、物业管理用房和库房,1F-3F为商业配套,4F-25F为办公空间。
- 项目名称:北奥大厦
- 项目地点:位于朝阳区惠新东街甲2号
- 设计参考价:¥100/㎡
- 项目类型:综合楼盘
- 建成时间:2016年
- 风格:其他
- 主力户型:高层 平层 综合
- 占地面积:13200㎡
- 建筑面积: 63556㎡
- 地块:办公区
- 地貌:平地
- 发布日期:2017-06-30
- 最近更新:2017-11-20 10:39
【项目信息】
住总地产大厦总体量3.8 万平米,地下3 层,地上25 层,其中B1-B3为食堂、物业管理用房和库房,1F-3F 为商业配套,4F-25F 为办公空间。
【产品划分】
项目写字楼部分出租楼层为4-19F,按户型分割分为整层租赁、半层分割租赁和四户分割租赁,面积为240 ㎡ -1400 ㎡。
【项目位置】
项目北侧紧邻北四环,西侧与珠宝城相邻,南邻富盛大厦,东侧为西藏中学操场。
【项目区位】
项目位于北四环惠新东桥东南角,属于亚奥泛商务区范围内,与奥体中心商务区和望京商务区临近,区域整体发展较为成熟,交通优势明显。
【项目交通】
项目紧临北四环,距离地铁5 号线惠新西街北口站点仅700 米,紧邻公交站点,20 多条公交换乘,交通极为便利。
涉及的改造内容
1 结构加固改造;
2. 外立面改造;
3. 暖通空调系统改造;
4. 给排水系统改造;
5. 消防系统改造;
6. 电气及智能化系统;
7. 电梯维修或更换;
8. 停车系统;
9. 室内装修;
10. 道路绿化;
11. 室外管线;
12. 绿建与节能改造。
节能改造
?公共建筑综合节能改造项目;
?拟申报既有建筑改造项目的绿色建筑标识;
?采用基本BIM 能源管理可视化平台;
?采用毛细管冷暖联供技术,与常规方案相比较年节电
?量约3 万kWh,相当于年减少CO229 吨,减少标煤11 吨。
改造项目特点
北奥大厦改造项目从设计到实施过程中存在大量挑战。本项目建设时间较早,因当时施工设备技术、材料局限的原因,本身建筑里空间层高有限;现代机电专业涉及分系统线路更繁杂,现阶段实际安装所需管线超出原始设计内容许多;改造项目中存在大量原始管线洞口,为了保证结构完整性,新设备管线要尽量遵循现状洞口铺设。如何在布置所需设备的前提下保证建筑净高,这样情况形成本次改造项目的一个难点。在这种情况下,征用我院BIM团队根据现场实施情况辅助项目推进,使得项目得以顺利进行,取得完美的项目实施效果。
改造前
改造前
改造后: