【项目信息】

住总地产大厦总体量3.8 万平米，地下3 层，地上25 层，其中B1-B3为食堂、物业管理用房和库房，1F-3F 为商业配套，4F-25F 为办公空间。

【产品划分】

项目写字楼部分出租楼层为4-19F，按户型分割分为整层租赁、半层分割租赁和四户分割租赁，面积为240 ㎡ -1400 ㎡。

【项目位置】

项目北侧紧邻北四环，西侧与珠宝城相邻，南邻富盛大厦，东侧为西藏中学操场。

【项目区位】

项目位于北四环惠新东桥东南角，属于亚奥泛商务区范围内，与奥体中心商务区和望京商务区临近，区域整体发展较为成熟，交通优势明显。

【项目交通】

项目紧临北四环，距离地铁5 号线惠新西街北口站点仅700 米，紧邻公交站点，20 多条公交换乘，交通极为便利。

涉及的改造内容

1 结构加固改造;

2. 外立面改造;

3. 暖通空调系统改造;

4. 给排水系统改造;

5. 消防系统改造;

6. 电气及智能化系统；

7. 电梯维修或更换；

8. 停车系统；

9. 室内装修；

10. 道路绿化；

11. 室外管线；

12. 绿建与节能改造。

节能改造

?公共建筑综合节能改造项目； 

?拟申报既有建筑改造项目的绿色建筑标识；

?采用基本BIM 能源管理可视化平台； 

?采用毛细管冷暖联供技术，与常规方案相比较年节电 

?量约3 万kWh，相当于年减少CO229 吨，减少标煤11 吨。

改造项目特点

北奥大厦改造项目从设计到实施过程中存在大量挑战。本项目建设时间较早，因当时施工设备技术、材料局限的原因，本身建筑里空间层高有限；现代机电专业涉及分系统线路更繁杂，现阶段实际安装所需管线超出原始设计内容许多；改造项目中存在大量原始管线洞口，为了保证结构完整性，新设备管线要尽量遵循现状洞口铺设。如何在布置所需设备的前提下保证建筑净高，这样情况形成本次改造项目的一个难点。在这种情况下，征用我院BIM团队根据现场实施情况辅助项目推进，使得项目得以顺利进行，取得完美的项目实施效果。

                      改造前

                      改造前

   改造后：