二、项目概况

1项目简介

地块位于位于广州第四商圈——番禺万博CBD。总用地面积为59894平米，可建设用地面积为49629平米，综合容积率≤5.0。地块东临万博二路，西靠万博一路，南至汇智三路，北接万惠一路。该商圈旨在发展成为集商务办公、五星级酒店、会展中心、商业、风情购物街、休闲娱乐于一体的商业综合体。

2地块现状

地块东面为厂房、未开发楼盘地块。南侧地块正在开发，基坑已挖至地下二层。番禹大道、汉溪路已修通，但与本地块尚未连通。北面至兴南大道为未开发空地，周边为工厂、私企和酒家的自建楼。地块所处地理位置优越，交通便利。周边居住区与本项目功能互补，有利

于共建综合商住片区。

三、总体规划

3.1总体布局

建筑总体以圈层模式构图，高层塔楼均设置于外圈层，内圈层均为商业裙楼，中部形成核心绿化。建筑形体设计顺应地块划分，以不规则的商业裙楼为底，以规整的几何形体为柱体，形成高低错落、对立统一的商业综合体。

3.2场地处理

场地长约280M，宽约220M，南高，北低，高差为6M，沿万博一路与万博二路放坡。以汇智三路为起点，标高24.6、19.8为±0．000（首层）。采用"双首层"的设计理念，沿万惠一路直接进入19.5标高处，沿用地东南角及，南面入口进入首层。使得一层与二层商业都能从城市道路直接进入，提高商业价值。裙楼以四层为主，局部五层。各层标高对应为：3.5标高平面层（负四层），8.75标高平面层（负三层），12.5标高平面层（负二层），其中车库14.7标高平面层为车库夹层。19.8标高平面层（负一层或首层），24.8标高平面层（二层或首层），29.8标高平面层（三层或二层），34.8标高平面层（四层或三层），39.8标高平面层（五层或四层）。