总体规划布局

建筑东侧退红线5m，南侧退红线6m，西侧退红线9m，北侧退红线5m；塔楼东侧退红线47m。

项目基地南北窄，东西长，东面邻燕南路，北面邻振中路，为使商业价值最大化，让商业的裙房充分利用北面和东面的临街面，从而决定了商业裙房沿长边布置的基本形式，商业靠振中路和燕南路两侧采用骑楼形式。由于规划要点要求，塔楼部分需要退东侧红线47米，因此住宅塔楼为争取最大的朝阳面，同时不受南面君悦阁对其的日照影响，占据了退距47米后余下的所有面宽。塔楼北面距离商业立面有一小段距离，突出了商业的基座感，使整个建筑体谅感比较均衡。

本项目裙楼四层商业，最底层（五层）的住宅底板高20.5米，上部为住宅目前为酒店。

为使商业人流和住宅人流相对独立，商业的主入口设置在北立面靠东一侧，次入口设置在建筑的南面靠东一侧。而住宅的大堂入口则设置在建筑的南面靠西一侧，从而确保了商业和住宅的合理使用，流线互不干扰。

车行出入口位于基地西北角和东南角。地下车库出入口设置在基地及建筑的西侧，可以快速疏导车流。商业的辅助车流入口设置在建筑的南面靠东一侧，与地下车库入口分开设置，增强了其使用性。

建筑设计

（1）平面设计

商业部分共四层，首层平面以街铺形式为主，结合骑楼的设置营造适宜的街道尺度。沿街铺面的设置，在提升周边商业氛围的同时，也使商业首层的有限面积价值最大化。商业交通中心的主入口设置在建筑的北面靠东一侧，交通核设置自动扶梯联通各层。次入口设置在南面，设置两台观光电梯，可把顾客直接提升至四楼。一层主要为沿街铺面，分铺按照每个铺位开间约8米、街铺面积约80~200平米的原则，同时考虑铺位的合并和充分利用交通核周围的商业氛围。二层、三层为较小铺位，考虑作为零售类的高端电子市场，四层为稍大铺面，考虑作为电子市场配套商业等其他功能。50㎡的管理用房设置在首层的夹层，有入口直通室外。

5层至32层为住宅。住宅面宽为40.7米，要在有限的面宽内做够规划的14000㎡（其中包含50㎡的管理用房）面积，考虑住宅的舒适性，日照要求，以及升值潜力，住宅的进深做到了20米。由于项目功能定位为住宅，并且要每户达到大寒日三个小时的日照，我们采用了类似马赛公寓式的复式户型，不仅南向的住宅满足了日照要求，而且北向入户的住宅业复式二层可以南北通透，满足了日照要求，同时创造了新颖的户型形式。住宅还配合立面形式做了微小调整，每四层为32户，设置三部电梯，一个剪刀疏散楼梯，合用前室及单独前室均满足开窗面积要求，增加了住宅公共空间的舒适性，同时也提高了住宅的档次。

（2）立面设计

当今的建筑设计风格主要表现在线条简洁明朗、体块错落有致、构造技术高超、科技感强烈。因此本项目的建筑的立面设计概念为“纯净的盒子”。运用简单的线条，分层错落的玻璃盒子，让住宅主要立面公建化，并突出了大气、现代、时尚、年轻、活力等符合华强北区域经济体系特征的特点。

住宅北立面“盒子”呈阶梯状错落，立面整齐统一。住宅南立面运用同样的元素进行处理局部立面，由于一部分户型在平面上具有进退关系，因此局部立面在统一错落关系的前提上运用了另一种元素来处理，增加了立面的活力，增加了住宅的舒适性。立面上铝板和玻璃的配合使用也增加了建筑的科技感。

为了保证立面效果，除A户型外，其他户型有双层阳台的处理，但双层阳台的玻璃支撑结构梁均为钢结构构件，非土建梁。建筑北立面局部出挑并不计面积的玻璃盒子，其结构梁均为钢结构构件，非土建梁。

商业的立面和住宅进行统一处理，材质上和体块上造成凹凸“盒子”，入口旁增加了LED屏幕，也和立面处理成了一个统一的整体。