开发商：上海铧发创盛置业有限公司

项目地址：上海浦东新区张江申江路与军民公路交叉口

建筑设计：上海柏涛建筑设计咨询有限公司

主创设计师：付伟、冯波、阮维庆、戴潜景观设计：新加坡贝尔高林

设计团队：周吉林、刘洋、屈伟杰

室内设计：美国威尔逊室内建筑设计公司、梁志天设计有限公司

占地面积：45992（m2）

建筑面积：91984（m2）

容积率：2.0

绿化率：35%

一、项目概况

张江南A1-05位于上海市浦东新区张江南区内，整个基地大致成梯形，位于申江路以东，殷军路以北，勤政路以西，军民路以南。项目西北为张江水景景观带，基地内河流交织，水资源丰富。项目地段优势明显，景观资源强，本次规划设计的A1-05地块位于张江南区配套生活基地的中心。

二、项目定位

A1-05地块项目品质定位轻奢生活，并且通过创新的设计手法和小区景观环境的打造，吸引中高端客户的进入，从而提高整个张江南区的定位；建筑单体设计提炼于简洁雅致的现代典雅风格，在一定程度上加以融合和优化，定义更高品质的精品国际化社区。

三、总体设计构思及特点

充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，营造优雅的居住氛围，为居住者提供亲切宜人的空间感受。

通过对周边已形成的资源的研究，抓住与周边紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、社区配套、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。

体现“以人为本”，意在营造适宜人活动的尺度和空间。区内居住产品在此得到了强化，同时限定空间，增强归属感，强调邻里空间，促进人与人的交往，塑造亲切的可交流的界面。

以地下停车为主，提高了小区地面绿化面积。得以形成大型的生态集中绿地，提升整体居住坏境，另外，利用沿河景观，结合渗透小区内部的景观绿地，充分体现景观的均好性，保证小区的每户均有较好的景观品质。

第二章  总平面设计

一、总平面布置

地块西侧为天然的跃进河河道，北侧为殷家浜，景观优势明显。

在总平面设计中，18层户型主要布置在临近基地北侧的殷家浜河道和东侧的勤政路，均面向河道及小区内部集中绿地，使水景与园景均能尽收眼底，大大提高景观品质。对外形成良好城市界面的同时对内部形成围合空间，增加住区隐私性。7层洋房则组团于小区中心，沿跃进河道和殷军路布置。

二、交通组织

总平面交通布置注重交通流线的便捷高效，小区主入口分别设置在勤政路和殷军路，共两个，结合商业及内部景观绿地，形成特色入口空间。小区内主要道路宽5.5米，宅间道均能通达建筑出入口，小区道路系统最大限度满足车行需求的同时减少对内部人行及景观的影响。

丰富的外部空间形态往往建立在步行体验基础上。现代居住小区的机动车的引入在现代生活中不可或缺，如何处理二者之间矛盾是交通体系规划设计的重点。方案设计中尽可能把机动车引入到基地的外围解决而不深入基地中央，停车则通过集中地下车库解决。在靠近主入口的主干路上，共设置三个出入口，其中临勤政路设置两个，殷军路为一个，方便使用的同时最大限度的降低对步行流线的干扰。

三、竖向设计

基地现状场地平坦，地块北面、南面及东面贴邻河道。相邻城市道路路中标高约在4.50m之间。综合考虑原有地形标高及周围市政道路标高，并满足场地排水、防洪、道路交通、消防、规划及管线敷设等要求，本场地设计为沿街商业室外设计标高为4.80 m，场地内室外设计标高为5.50m。沿街商业室内设计标高±0.00相当于绝对标高4.90m，住宅建筑室内设计标高±0.00相当于绝对标高5.80m，洋房室内外高差0.30m，高层室内外高差0.60m，地下室顶板覆土1.50m。场地道路纵坡不小于0.3%。场地排雨水采用雨污分流的排水体制组织排水，主要采用暗管排水。

四、景观体系

设计中注重利用现有河道景观，大户型均临水、临景观绿化而布置。

一方面充分利用天然河景景观，将社区外部水系景观为内部所用，塑造本社区河景住宅的形象。另一方面在基地内部形成大型景观空间，设置大面积的平整草坪、精致的硬质铺装、整齐的植栽、多层次的景观序列形成具有仪式感的高贵空间，同时为各层次居民提供交流共享的舒适空间。

主要绿地集中在南入口的纵向景观轴和5#、6#、8#、9#、11#、12#中间的围合区域，小区的绿地率和集中绿地率符合规划指标要求。