开发商：中海地产（杭州）有限公司

项目地址：江干钱江新城之江路与御道路交汇处

建筑方案设计：深圳欧普建筑设计有限公司

景观方案设计：香港雅博奥顿景观设计公司

室内方案设计：上海大研室内设计工程有限公司

北京居其美业室内设计有限公司

深圳市梓人环境设计有限公司

总用地面积：99 462平方米

总建筑面积：521 674平方米

容积率：3.5/4.0

区位背景

地块位于杭州市钱江新城，这里是杭州城市规划从西湖时代迈入钱江时代的核心发展区域，是杭州市政府着力打造的世界级滨水CBD，而项目所在的金融城是钱江新城的核心区域。该区域交通便利，生活配套设施完善，距离杭州东站、西湖风景名胜区的车程在15分钟左右，是当前杭州豪宅市场的热点区域。

历史上乾隆南下江南，在这里登船上岸，故赐名御道。由此，项目定名为御道路一号。

项目概况

项目共有4个地块，用地面积近10万平方米，总建筑面积约50万平方米，物业类型丰富，主要包括一线多层公寓、一线高层江景住宅、二线江景住宅、高层写字楼、沿街商业配套、配建房等，是一个规模大、配套全的高档豪宅住区。

规划理念

项目区位为钱塘江与运河的交汇处，钱江新城的现代指向与皇家御道的王朝背景构成一种反差极大的错位，却同样契合盛世的繁华富足；千年运河所代表的内陆文明与钱塘江通海后孕育的海洋文明构成另一种错位，但又在双方的依存中交融繁衍，构成杭州城千百年来的富庶与兴盛。这种地理位置上的奇特性，赋予了御道路一号所在的区域起承转合的历史地位，成为新与旧、中与西、古老与现代的直观表述。

具体考虑产品时，开发团队明确了几点：一是高端定位，要对得起钱江新城最后的400米江岸线，做“1号系”作品；二是在与传统媾和的对话基础上，暗合时代特色，体现中西文化交融，历史与现代互动的特点；三是重现，摆脱城市面貌的千篇一律，追根溯源，取制皇家，重现中国建筑礼序之美，重现西方建筑形制之美。

规划布局

项目在规划布局上主要注重两个方面，一是豪宅产品的纯正性，二是江景资源的最大化利用。前者通过严格按照序列规划物业类型，多层公寓、高层公寓占据优势位置，配建房居于后侧，利用配套用房形成商业内街，分隔两个区块。交通流线上通过地库出入口设置、道路组织，保证各自区块人流不穿插。地库设计上利用防火分区和高差形成天然界限，确保高层住宅的纯粹性。

在江景资源的利用方面，项目精心研究产品朝向、观江角度，兼顾日照计算，利用多层高层搭配，充分占领一线沿江面，最大限度保证户户观江。

建筑风格

杭州文化积淀深厚，因此项目风格采用了中西合璧的新中式建筑艺术。形体特征的选择借鉴了英式建筑风格。在中式元素方面，主要以紫禁城为蓝本。立面设计提炼中式传统建筑元素精华，秉承哲匠理念，雕琢各种细节，铸就了中西合璧的考工国邸。

展示中心

项目展示中心名为汇流画舫，位于41号地块，利用项目配建幼儿园改造而成，结合报建要求，在外形和结构不变的情况下，预留加建条件，不需要结构拆改，直接加建一层楼板即可实现幼儿园的功能。以此形成良好的建筑空间基础。实际报建中考虑工期的要求，选用了钢结构，为实现展示中心的快速开放打下了基础。

展示中心整体空间序列井然。从城市道路到水法广场，直至气势恢宏的展示中心主立面，至此进入一条长达60米的轴线型序列空间体验：起点是水法，其后是拼花小广场，接下来是丹陛玉阶，也是御道的再次点题；其后是接待过厅，精致瑰丽，细节丰富，但尺度的人为控制使得客户的空间体验为收敛状态；过厅之后是轴线序列的高潮所在，经过多次转折和欲扬先抑的手法，一个高耸宽阔的接待大厅迎面而来。

大厅顶部是连续四跨帆拱下璀璨的吊灯，中间是八颗雕龙印章和主沙盘，地面则是极具创意的泼墨写意自流平地面；轴线的尽端是一副巨大的汉白玉浮雕壁画，江中浩荡的皇家船队驶来，亭台楼阁，纤毫毕现，虽无一人，却留给客户无限的想象空间。

值得一提的是大堂的界面全用价格低廉的真石漆和自流平做成，朴素的界面让空间回归本源，反而获得对比极大的绝佳艺术效果，可谓大巧若拙。

景观设计：叠山理水

景观设计契合建筑中西合璧的风格，使项目获得浑然一体的统一性，景观的规划配置体现英式大宅的生活氛围特色，而细节处理则融入中式元素，例如栏杆、柱头等，另外规划上预留大面积的软质景观空间，利用草坪及灌木、绿篱的围合，形成规整大气的氛围，为硬质景观的烘托和提升。

整个项目设计了横向及纵向的两条主轴线，为住户提供便捷的回家路线，可快捷到达高层区及地块最南面的多层别墅区。主轴线的转折处均设置有交汇广场，广场以特色地面铺装为主，中央设置特色种植池，营造出尊贵、大气的景观环境，同时丰富了住户的回家路线。

别墅区入口则以通道连接到主轴线，以获得更优越的私密性及尊贵感。别墅以绿篱围合，入口设置特色柱子，安装精美细致的铁花门，与两侧的绿篱相互结合形成别墅区的围墙。

软景方面，整个庭园以质感细腻的植物为主，配植手法较为轻松自由，混合配植自然式的植物。不同质感、不同色彩的植物或观花、或观叶，营造出丰富的视觉效果。规整的剪形绿篱与自然的球形植物自然结合，使宅间庭园更具自然浪漫的气氛。

多层公寓

项目沿一线江景设有20套排屋，作为钱江新城区域唯一的一线江景排屋，其稀缺性与珍贵性不言而喻。示范单位包括地下一层、地上四层，地下车库直接可达，因而采取了地下一层、一层的双玄关做法。地下一层还包括一个家庭室及雪茄吧，可以提供家庭聚会场所。一层包括充满艺术格调及“mix and match”风格的客厅、双层挑高的餐厅及精品酒店接待级别的玄关。二层配有3间客房，分别为父母房及男孩、女孩房间各一。三层打造了一个超豪华尺寸的主卧套房，私密性、仪式感、进深感均得到了很好的表达。带有书房空间的主卧休息区占有7.5米面宽的南向观江面。4层有南北两个露台，专门加高的女儿墙设计为后期改造成阳光房又不影响外立面提供了条件。

高层公寓

项目的主力产品为一线江景高层公寓，包括185平方米三房两厅三卫、235平方米四房两厅三卫。平面采用经典十字布局，尤其重视轴线对称。从电梯厅入户到玄关，进入客厅和餐厅，再到卧室区，每一个空间都井然有序，层层递进。主卧套房也是面江而设，钱塘盛景近在咫尺。南向双套房的设计更是让这种生活体验成倍增长。其他空间如书房、次卧等同样方正大气，尺度合适，功能合理。