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杨静:2018重庆将全面步入“改需时代”,开发商将由“速度”转向“品质”

发布日期:2018-02-12

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杨静

(旭辉地产重庆公司助理总经理)

“经过2017年的热火朝天,2018年市场会趋于理性,整体保持稳健上涨的趋势,不会大起大落。而从今年楼市成交的土地容积率来看,低容积率的地块较多,也就是说,2018重庆将全面步入'改需时代',开发商会将更多精力从'速度'转向'品质'上。”

——杨静

金盘网地产人物专访第20期转载请注明出处

在刚刚结束的第十二届金盘奖颁奖盛典现场,旭辉集团凭借今年出色的表现,狂澜了16座项目大奖,旭辉设计用实力交出了一份2017年的成绩单。旭辉地产重庆公司的“重庆铂悦澜庭”获得了“第12届金盘奖西南地区年度最佳预售楼盘奖”。因此,小编专程采访了出席“顶级示范区开发趋势论坛”并担任主讲嘉宾的旭辉地产重庆公司助理总经理杨静女士,邀请她分享项目获奖心得、旭辉在重庆的市场策略及2018年重庆房地产的发展趋势。

杨静女士出席“顶级示范区开发趋势论坛”现场实景

采访实景

QA&

金盘网:恭喜贵司“重庆铂悦澜庭”获得了“第12届金盘奖西南地区年度最佳预售楼盘奖”。可以谈一下这次获奖的感受和体会吗?

杨静:铂悦澜庭是旭辉、东原、华宇三家房企强强联手打造的第一个项目。

首先,很开心“铂悦澜庭”能获得年度最佳预售楼盘奖。对重庆旭辉而言,2017年是重庆旭辉的产品年。而预售楼盘面对的都是市场,市场和客户是第一位的。所以对资源的挖掘,对科技的应用,在功能上如何去提升,这都是我们思考方向。

可以说,铂悦澜庭项目是对重庆滨江豪宅的再一次“定义与发现”。在规划动笔之前,我们是怀着对这片土地的敬畏之心,多次反复勘查土地,精确定位每一个高度每一个角度的江景。同时对江景资源做了深入的分级分析。确保将最珍贵的资源最大化的导入。

规划图

因此,在产品上,我们采用了“蝶”型产品布局,确保每户之间零遮挡。同时沿江打造原本分散隔离的城市界面,为南滨路在城市中树立了崭新的身份。

金盘网:您可以跟我们分享一下铂悦澜庭项目的核心竞争力是什么?

杨静:首先,双豪宅血统。有东原·印长江大平层豪宅的设计理念,旭辉的铂悦系是“中国六大新锐豪宅”之一。

项目实景

其次,铂悦系对择址要求严苛,必须是城市核心地段,必须具备城市稀缺资源。

区位图

铂悦·澜庭位居“世界南滨”最后一公里,占据了南滨路最美“黄金S湾”,除此之外背靠南山,拥有南滨公园、中央公园、美心湿地公园、项目绿地公园四大公园超20万㎡的绿地资源环绕。同时也是重庆自贸区启航所在,南滨路的资源和北区政策优势在此叠加。商业配套上,可共享南滨路整个城市级配套,如东原1891、长嘉汇购物公园等。

区位图

此外,项目紧邻4万方国际马戏城,与此相对,规划约4万㎡重庆首个亲子主题购物乐园、约2万㎡办公,共筑10万方重庆版“长隆”。值得注意的是,铂悦·澜庭首创“三境归家”体系,即一境园深、二境堂高、三境宅奢,复兴传统归家礼序。创新打造城央半山“七景八境”景观体系,尽显“云廊、绿谷、林幽”三条主景观轴。

分析图

示范区实景

最后,产品打造上,沿江打造原本分散隔离的城市界面,大平层最大户型的7.2米开间大横厅及3个卧室均能实现观江效果,且阳台最长可达11米,总体看江视野实现22米环幕效果;洋房全为7-8层纯正洋房,露台最大约10.5米,一层私家花园面积高达140~200㎡。最大程度上让珍贵的江景资源导入。

高层效果图

户型图

金盘网:重庆为旭辉集团布局中西部的战略中心城市。可以跟我们谈一下旭辉在重庆的市场策略吗?目前除了铂悦澜庭,还有规划什么项目?

杨静:从重庆旭辉的城市布局来看,无论是旭辉城,巴南龙洲湾的中心,或是江山樾,重庆二次向北,九曲河板块,也成为了2017重庆最炙手可热的板块,坚持城市中心是不变的策略。

坚持品质,旭辉出品,必出精品。从城市封面的网红示范区打造,到产品户型的极致创新,再到物业管理的全面升级,重庆旭辉所传递的,是真正为重庆中高端人群打造出与之匹配的生活方式,成为真正的品质生活的缔造者。

印江州

未来旭辉在重庆发展是两条腿走路:一方面,通过招拍挂拿地;另一方面将深化与华宇、东原等优秀合作伙伴合作更多的项目。希望旭辉持续在重庆成为领军一线的地产企业。当然,不仅仅希望是规模上在标杆,产品力和服务也要入围重庆标杆品牌,能够匹配旭辉的品牌,匹配客户的信任。

御璟湖山

2018年也会重庆旭辉的品质年。除了铂悦澜庭外,与东原合作的印江州、与金科、碧桂园合作的千江凌云、与华宇合作的御璟湖山,不仅在市场表现、产品力的塑造上都将给市场焕然一新。

金盘网:根据您多年的行业经验,您可以谈一下2018年重庆房地产的发展趋势吗?

杨静:2017年可以说得上是重庆楼市的改需爆发年。成交近50%均为改需产品,相比2016年增长15%。具体到主城各大版块的表现上我们可以看到,热门板块如照母山、李家沱、茶园成交量爆发,在150万方以上,照母山更是超过200万方,城市化进程空前加快。

经过2017年的热火朝天,2018年市场会趋于理性,整体保持稳健上涨的趋势,不会大起大落。而从今年楼市成交的土地容积率来看,低容积率的地块较多,也就是说,2018重庆将全面步入“改需时代”,开发商会将更多精力从“速度”转向“品质”上。

金盘网:这次参加金盘奖的活动,您有什么感受?对活动有哪些建议和意见,以便我们把活动办得更好?

杨静:金盘奖给地产行业树立了很多标杆的项目,对于整个地产界和设计圈来讲是很好的一个沟通纽带。大家在这里交往,学习,互相促进,才能做出更好的项目,对行业有一个积极的影响。


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