华东龙湖为何不做主力户型140㎡以下的项目？

2023年，站在时代变换的节点上，龙湖与时俱进，重磅发布云河颂、御湖境、青云阙三大新产品系。

解答了，在高质量发展要求下，产品还能怎么做？还能如何创新？

△2023龙湖苏州10年品牌暨三大新产品系发布

有一种说法是，华东龙湖不做主力户型140以下的项目。且不纠具体的面积，这句话想表达的意思是：华东龙湖项目整体呈现出高定位、高档次、高品质的特征。

此次龙湖在苏州重磅发布新品，在龙湖集团城市综合研判和发展战略布局中，华东始终有着重要的地位；另一方面，华东地区高端产品市场的充分竞争，及客户对高端产品的需求，也让华东成为了三大高端产品系的重要生长土壤。

接下来让我们先从户型产品力、立面产品力、公区产品力，一睹龙湖这三大新产品系新品的升级迭代之处！

「云河颂」

高定艺术奢宅

承载着龙湖“新一代高定艺术奢宅”的品牌厚望，全国首发的西安云河颂，聚集了市场对于龙湖新作的高光瞩目。

225㎡四房三卫

225㎡户型产品，环户超跑阳台，L型约20米长，颜值与实用度拉满；

近80㎡的LDKG一体化设计，极为阔绰的空间尺度里，蕴含的是让亲子、社交、休闲都更加人性化的考虑。

全屋多套房设计，让居住品质全线进阶；归家双动线设计，将改善家庭看中的分寸感把握的恰到好处；

超45㎡的豪华主卧套，面宽达到4米，睡眠区、浴室、衣帽间、梳妆台各有空间。

空中庭院、巨型社交厅、奢享套房，尽数满足改善人群对于空间改善的极致期待。

从户型到立面，艺术与建筑共生

汲取宾利超跑的设计灵感，钻感玻璃幕墙材质的公建化立面，极为流畅的建筑线条之下，西安云河颂实现了户均6米挑空错层退台院落，为改善家庭带来了极大的惊喜感。

△西安云河颂·退台院落示意图

细看，云河颂的立面摒弃了以往的「super flat」，有层层往后的「退」，有望见天空的「露」、有打破韵律的「错」——

为了更好的还原曲线效果，云河颂严格按照室内铝板毫米级工艺精度衡量，创新的铝板开槽工艺，不为追求利润而向美学艺术妥协。

融合西安底蕴与国际审美：

建筑的顶冠，将古代盛唐皇宫檐顶和现代错层退台院落相融合，独具创意的手法令西安千年文化底蕴与国际先锋审美得以融合呈现。

这无疑是一种跟随时代的审美演化，而且经验告诉我们，「曲线建筑会更经典、更不易过时」。

东方艺术风情，奏响“五颂”乐章

在园林打造上，云河颂采用东方色调刻画专属品质，强调自然感与艺术气息相结合，营造森居礼序的隐奢生活。

长约39.9米的云河长宴，取形王羲之草书“云”，水盘为昆仑玉石打造而成，周围分布着5座五岳石和与三棵逍遥树，五岳石借五岳天圆地方，享山河护佑，逍遥树则意在人生终得逍遥，根植地域文脉的同时，也代表着云河颂在景观打磨上，浪漫的东方风情。

天地选材，手工打磨：

云河颂135米超大尺度的入口，首映眼帘的是一座宏伟而灵动的云河印雕塑，整体造型设计前为云，后为河，是雕塑大家杨恒清为云河颂量身定做的艺术品。

精选一级白汉白玉，厚重又不失通透，经历超10次的绘制和泥模打样、再到3D雕刻和1:1模型演绎，才得以最终呈现。据说，整个云河印雕塑重达15吨，也是龙湖历史上最有分量的的一座定制艺术品。

△云河印雕塑打样记录

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「御湖境」

臻奢用材，臻品美学，臻享圈层

御湖境以“臻”为核心，臻选中国一线类一线城市的未来中心，溯源国际酒店的至臻表达，凝练三大基因：

奢华的用材用料、极致的艺术设计、尊崇的空间体验

引领高端人居全新定义

臻奢选材，奠定空间的质感基调

御湖境社区内部所有石材选材用料，皆取之于自然，高于自然。

纵览梵克雅宝等世界顶级品牌的精湛技艺，御湖境对于石材的打磨如同打磨顶级珠宝一样，潜心研究技艺与艺术的融合，成就不朽传奇。

这些历经自然与匠艺打磨的奢石，运用于业主目之所及的每一处场景之中。穿过归家林荫，推开家的大门，一处处石材幻化成精美的画壁、巍峨的假山、理想的楼座......构造见山、揽胜、观景之境，如同身份的勋章，镶嵌于理想生活的各处入微的细节之中，陪伴业主的每一次归家。

臻品美学，被岁月偏爱的审美营造

以上海御湖境建筑立面为例，宝格丽酒店为原型进行提炼，整体采用爱马仕橙色铝板，配合LOW-E中空玻璃，极致的黑金配色，开启銮金时代的奢华感知。

在园区景观设计上，御湖境根据四季时节变化，臻选特色观赏树木，打造春花、夏荫、秋叶、冬枝四时美景画卷。除此之外，匠心营造光、声、石、林、水五重叠境，流连于园林之间，如同徜祥画卷，尽情感受自然的艺术之美。

臻享圈层，量身定制的尊贵礼遇

高品质的生活空间、极致的产品力、有温度的服务体系让礼遇序列形成的尊贵感油然而生。

御湖境在设计之初，便对标誉为“奢华酒店鼻祖”的华尔道夫酒店，从抵达社区之始，到酒店式的环岛落客、艺术门廊、礼序接待，再到奢隐的归家小路，以极致尊贵的建设标准与七星级的归家服务礼待每一位居者。

与志同道合者共话心事，是心灵静泊者的至高追求。御湖境专为业主配备御上会所，承袭国际酒店会所气质，打造国宾级礼遇规制，内部尊享配套绅士会客厅、健身俱乐部、夏威夷泳池、大隐茶室、童星学院，让有品位者聚于一堂，构建更为丰富的生活场景。

187平实现300平感受

御湖境全部户型采用大面宽设计，以面宽最大化，刷新豪宅标准，给予用户最高的尊崇感与舒适度。

187㎡四房三卫

建面约187㎡奢境大平层，拥有市场难得南向近17.2米的面宽，缔造平墅居住感；

约8㎡、约1400斤的无边缝大面积采光玻璃，近65㎡客餐厅，更独享约21㎡星级奢阔中西厨；

精奢卧室空间，采用约40㎡总统套房设计，270°飘窗俯瞰全城；

约12㎡独立女神衣厅，全维度打造层峯奢尚生活。

每一处都彰显出御湖境对豪宅生活的理解与极致演绎。

△龙湖御湖境实景图

厚重门扉采用与人民大会堂一样的鹤山铸铝门，美国耶鲁智能门锁等。

大金中央空调和全屋新风系统，再配备德系一线品牌博世的烟机、灶具和洗碗机，美国GE嵌入式双开门冰箱，到杜拉维特的面盆、恩仕的浴缸、汉斯格雅花洒等等，御湖境以超一线的精装配置，比肩10万+的居住品质。

△龙湖·御湖境实景图

奢华美学先锋立面

龙湖·御湖境遵循劳斯莱斯库里南的奢华流线美学，横向舒展的轻盈设计配合石材基座，纵向的线条感与库里南格栅同源，挺拔的立面姿态，精巧的设计语言，彰显着豪宅的外在气质，成就经得起时间考究的审美。

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「青云阙」

城央精奢作品

青云阙的标志性特征，可以归纳为：大尺度仪式感、品质用材的尊贵感

以苏州青云阙为例，景墙为苏州首个总长约88米的连续城市界面入口，气势磅礴。

△青云阙实景图

天津青云阙，同样的恢弘入口大门，延续了同产品系的高端调性，却也体现了不同项目的个性。

高规格归家礼仪：

苏州青云阙近26米的酒店式落客区，配以喷泉水景，世界奢宅才有的准入标准；

为了让家成为仪式感的理想地，龙湖·青云阙借鉴星级酒店高规格归家礼仪，打造独特“水景环岛”，从社区主入口，以主辅路双重流畅动线，让车流与人流都有序安排各自的最佳行进方式。

石材景墙高约4.8米，融入苏州折扇文化，在每一处转角都用不锈钢型材封边处理，彰显精工匠心；

大门外侧采用古铜色拉丝不锈钢，内部镶嵌普拉达绿奢石，整体质感晶莹透亮，宛若金镶玉；顶部则是潮流璀璨的星空顶，轻盈灵动。

地面停车率从9%降至0%，可增加相当于四个篮球场大小的景观面积，打造成可供业主活动的区域，进一步提升居住品质。

地上地下双精装入户大堂，不论是步行归家还是驱车归家，都能给与业主尊贵仪式感。

通过全自动移门迈入室内，更是别有洞天——

约4.6米挑高的入户大堂以及各种奢华细节，处处彰显精工匠心；

就连买房人容易忽略的地下空间，龙湖·青云阙也将归家礼序进行了全面升华，带来苏州首个劳斯莱斯同款梦幻星空车库大堂，尽显龙湖·青云阙在选材上的“匠心著造”！

另外，龙湖·青云阙还为苏州献上了首个零触感归家作品，从园区大门，到电梯驱动，再到入户归家，全程真正实现无接触入户，为健康人居提供新“享”法。

设计到装标的全面升级

227㎡四房三卫

独立门厅入户，进门玄关，很好的保障了业主的私密性；

4房3卫布局，超大朝南面宽气场全开，动静分区恰到好处；

餐客厅LDKG一体化设计，方正舒适，面积达到约90㎡，无空间浪费。外接约9.8米双面宽景观阳台，让室内更加通透明亮；

主卧奢华套房级别，步入式衣柜+双台盆+浴缸+独立马桶间，豪华设计，对高端客户有着极强的吸引力。

装标和细节——下足成本：

带日立中央空调+百朗新风+威能地暖三大件；卫浴为汉斯格雅和科勒；洁具是杜拉维特和恩仕；厨房带西门子烟灶/蒸烤一体机/洗碗机，滨特尔末端净水以及弗兰卡厨盆等

无论是设计、用材、审美还是细节，龙湖·青云阙的出品直接定位了板块的标杆性豪宅。

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作为高端产品系，青云阙的「五联屏别墅」也实现了别墅产品的创新。

时代的趋势，往往洞见于需求的升级。

从当下使用率最高的手机，就可窥见时代需求的演进历程。全面屏、曲面屏、折叠屏……对“大”的追求，不断催生更大、更宽、更舒适的使用界面，也创造了全新的“大屏时代”。

小至手机，大到房子，“需求”覆盖着生活的全方面。比如在住宅上，从最初解决刚需、舒适改善到身份标签象征，需求在升级，相应的产品也在迭代。

青云阙「五联屏别墅」

五联屏时代，大平层视野+别墅空间

济南青云阙，突破了传统产品的设计理念，实现了大面宽、全景观、功能集中的空间布局，在一定程度上实现了大平层视野尺度与别墅空间尺度的完美结合。

不仅大幅提高了空间的有效利用率，大面宽全景观以及奢阔的卧室空间布局及构建，层层递进的关系脉络呈现，使空间颇具尺度感和礼序性。

△青云阙实景图

五联屏时代，景观集中化

传统别墅的景观往往被划分到每户，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。而五联屏别墅能更好地把握生态自然的阔景享受。

约10.7米贯通式天地横幕，全幕落地窗超尺度视野，济南惟此奢尺视界。

将万亩蟠龙山尽然投映窗前，一墅横瞰，万亩巍峨，天地之间，阔大的视野与胸襟，自当王者峯范；或在繁星闪耀的夜晚，陪家人围坐其中，畅想太空的神秘与璀璨，诗意的生活就在身边。

六大院落场景，近七百平天地墅境空间，归家庭院出入四季芳华，下沉庭院俯仰见天地。

春天时，闲时精心修葺、细致打理自己的小花园，早晨轻嗅花香，傍晚闲看夕阳，超级阔境盛纳诗意的生活日常；夏时赏漫山青绿，秋时感受微风轻抚，冬时煮上一壶热茶，看院子换上素裹的银装。

全墅六居双套房豪宅布局，空间赠送率高达11%，三层整层总统级主卧套房，一间主卧相当于普通住宅的面积，超级尺度济南惟此难得。主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽享私密与尊崇生活，从容悠享不被打扰的私人世界。

顶层星空露台，270°望山瞰景，犹如空中院子，一眼望尽万亩蟠龙山。

超级视野的阔尺露台不仅是我们的生活向往，更可能是孩子认知自然、认知世界的重要环境。

在露台上，为孩子打造一处童趣天地，夜晚星光漫布，架上一台天文望远镜，陪他窥探宇宙和星空的奥秘，用繁星妆点成长，记录美好的亲子时光，培育孩子的探索精神，让他在未来能够探索更自由的人生。

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升级「原著系」

苏州镜湖原著

在龙湖原著系经典之上，镜湖原著重新厘清湖、建筑与生活的关系后，以“客制建筑”的灵感构想，开启一场自然造访的深蓝之旅。

龙湖·镜湖原著，坐落于苏州市相城区盛泽湖畔，湖作为湖居产品的核心资源，其价值不止于自然景观，更是一种生活方式的向往与哲思。

△项目实景图

镜湖原著尊崇湖岸的天然水纹肌理，将四季主题的宅间景观置入园区，形成对场所精神的自然呼应；

链接外部景观的视线通廊，开辟湖域的视觉景深，创造沿湖归家的松弛度假享受；

暖木色调勾勒融于建筑的自然木纹肌理，折射出温润美好的日常；现代极简的轻薄边框设计，让建筑与自然打成一片，从而获得更为广阔的人生视界。

镜湖原著安静矗立于盛泽湖畔，犹如一方“站立的深蓝之湖”，创造建筑与湖相处的崭新方式，其叠墅产品也因此被命名为“BLUE VILLA深蓝墅”。

临湖六面宽央景院墅

△143㎡实景图

基于大面宽户型、大公区及景观院落空间的创新设计，通过六面宽、五连厅、超宽屏3大IP包装，形成市场对于项目产品创新的直观认知。

项目突破传统叠墅窄面宽的做法，将每户南向上下层实现六面宽，拓宽观景视野；

整合客厅、餐厅、多功能厅、厨房一体设计，以及花园、阳台的五连厅，创造家庭的情感洄游；

通过横向空间、转角阳台和转角窗设计营造朗阔超宽屏，框定生活的艺术。

143㎡上叠一层平面图

二楼则有主卧套房和儿童房，尤其是主卧，空间尺度超越一众竞品，预留大面积的书房和衣帽间，南面连接阳台，极尽奢华舒适，生活品质升级；在北侧还有两个超大露台，无论是烧烤，还是养花、养宠物，随心自在。

143㎡上叠二层平面图

下叠户型，一楼仍旧做了大横厅，开间约6.4米，进深约7.2米，形成一个LDK大方厅布局，在保证功能性的同时，空间尺度也进一步提升；

同样一楼有老人房，生活方便，虽是叠墅但却是独栋别墅的体验感，豪气十足。

△165㎡实景图

165㎡下叠一层平面图

二楼三开间朝南，主卧预留大尺度衣帽间和卫生间，另有独立书房、儿童房，完全满足三代同堂的居住需求。

165㎡下叠二层平面图

配套方面，改善客群青睐的350米临湖高规格会所，包含私宴厅、健身房、棋牌室、深蓝便利店、四点半学堂等等。

△会所实景图

会所的价值不仅仅为业主提供一个聚会的场所，更重要的是社交圈层的融入，在这里，你能够和志同道合的邻居畅谈规划和未来，结交珍贵的人脉资源，为人生提供更多际遇和可能。

还有龙湖智创生活为业主保驾护航，连续13年客户满意度90%+，拥有丰富的社区运营和管理经验，这也是导致龙湖二手房高溢价的原因之一。

镜湖原著通过都市深蓝、栖居深蓝、人生深蓝三重境界的故事叙述，完成了项目从一个单纯的资源型产品，向生活方式目的地的价值升华，并以浸润身心的当代湖居场景，召唤着一批又一批的都市旅心者们慕名而来，在深蓝的湖畔书写着让他们心生涟漪的“深蓝人生”。

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再者，华东龙湖坚持的高定位、高档次、高品质，从这个大区项目——杭州天泱雅筑，就能窥见落地交付成品的高度还原，所见即所得。

杭州兴耀龙湖·天泱雅筑

纯粹精英圈层的高端豪宅

繁华的武林新城，兴耀龙湖·天泱雅筑重新定义杭州新审美，也给高端改善抛出新的橄榄枝。

疫情过后，高端改善者对品质及要求更加严格，更中意多功能居室、大开间朝南、创造多种生活可能的户型。

而纵观市面上，200㎡以上改善产品屈指可数，能做到大尺度、270°视野更是凤毛麟角。

正居城市中心地位，兴耀龙湖·天泱雅筑出则繁华、入则宁静，简单纯粹的精英圈层，也愈发难能可贵。

325㎡四房四卫

室内设计上，天泱雅筑邀请了叶飞和唐忠汉先生操刀。星光熠熠的设计天团笔下，宝格丽的奢与东方的雅无处不在。

325方户型，以东方人文风格作为基调，以简洁的线条，勾勒雅致空间，营造出高贵与宁静的氛围。

兴耀龙湖·天泱雅筑325方户型客厅

一进门，映入眼帘的是奢华的玄关柜，犹如一道屏风，很好地诠释了中国人的“藏”。先抑后扬，玄关柜背后是中庭开放式书房。

兴耀龙湖·天泱雅筑325方玄关+开放式书房

315㎡四房四卫

315方户型，延续了宝格丽精髓，主打意奢现代风格。

会客厅的双背景墙，一面是纯白之中嵌入金色线条，一面则以劳伦黑金色铺陈，黑白的对撞，是低调奢雅的演绎。

兴耀龙湖·天泱雅筑315方户型客厅

这群设计大师如同一群虔诚的工匠，全身心地浸入房子中的每一丝纹理，将之打造得奢华而不张扬，一如杭州般优雅而不浮夸。

但更为难得的是，天泱雅筑正是疫情之后，人们最需要的那种房子。因为，它的所有尺度都够宽敞。

兴耀龙湖·天泱雅筑325方户型餐厨空间

就拿325㎡户型来说，整个会客厅面积达到了95㎡，比武林壹号640㎡的顶跃连厅还要大；315㎡户型的会客厅进深则长达14.3米。别说容得下一场party，就算全家人一起“刘畊宏”也有尽情辗转腾挪的地儿。

来源：龙湖集团

天空之境，美学结合宽屏户型

璀璨钻石——天光立面：

杭州这座城市的温柔，对美从来没有丝毫水土不服，包容之间，自成气象。

走近天泱雅筑，你会看到一个银与蓝交织的世界。泛着银光铝板映照着天光，投射在蓝色立面上，整个建筑宛如大西洋里的一颗璀璨宝石，清澈透亮，云层倒映在其上，仿佛茶卡盐湖的天空之境。

精细工艺，锻造完美立面：

这只是颜色带来的视觉盛宴，当了解到美学背后的复杂工艺，你会因设计者们的严苛而动容。

光铝板，就做了多层次，银灰色和黑银色勾勒建筑主线条，门头是“水晶金”铝板，青铜底色珠光打磨，加之不同角度切面的精细打磨，呈现出钻石一般的细腻质感，熠熠生辉。

据悉，为了找到合适的铝板配色，设计师不厌其烦调制了20个版本。

最薄门框，独家系统技术：

天泱雅筑的建筑设计灵感，来自于艺术家彼埃·蒙德里安的平面构成，设计师宋照青先生以利落的立方体勾勒建筑外形，显得严整、轻盈稳重，搭配杭州少见的“帕劳蓝”大面积玻璃幕墙，这是整个杭州豪宅市场上都少见的建筑风格。

为了呈现出最佳效果，力求将玻璃窗做到框最薄，天泱雅筑特意引入拥有独家技术的YKK AP的新型系统门窗，这在杭州还是第一次。

市面上常见的系统门窗都加入了固定窗设计，“日”字外观在视觉上有割裂感。而在天泱雅筑，每一面玻璃都是高约2.7m的通体巨幅落地窗，边框也比普通产品窄了30%。

“全面屏”效果带来户型极致视野：

这样一来，单片玻璃窗景最大可以接近5平米，从外面看去，像一块平整无瑕的“全面屏”。

为了呈现这种剔透的效果，天泱雅筑将单块重达上百公斤的玻璃，用升降机一扇扇吊至户内，不但施工难度大，成本也高得多。

虽然麻烦，但带来了杭州市场上绝无仅有的国际审美和体验，最大约64%的优异窗墙比，从外面看去是极致的蓝宝石画框，而业主得到的是壮阔的视野。

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