项目概况：

项目位于北京经济技术开发区。亦庄经济技术开发区是北京市唯一同时享受（国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区）双重优惠政策的国家级经济技术开发区，在北京新版城市总体规划（2016-2035）提到的“三城一区”中，一区即特指亦庄经济技术开发区，承载北京实现科技创新中心的重要区域。在所属区域位置可以看到，亦庄与CBD及通州副中心共同构成了北京未来发展的核心三角带，以三足鼎立之势引领北京未来发展方向。

本项目位于北京经济技术开发区路东区G2R1地块，东侧紧邻经海九路，西侧靠近通惠河灌渠，北侧科创十一街，南侧科创十二街。占地面积7.6公顷。包含一座幼儿园、15栋住宅、5栋商业办公、2栋配套建筑。

项目交通资源丰富：

距离亦庄核心商业区5公里，距离通州副中心14公里，距离北京机场31公里，距离第二机场36公里。

两高： 京津高速，京沪高速  

项目向东距京津高速5.9公里（仅需12分钟）；西距京沪高速2.7公里（仅需8分钟），距离国贸车程22公里（仅需35分钟）。

地铁：亦庄线，17号线，S6号线，T1有轨电车

项目拥有亦庄线、17号线及S6号线三条轨道交通。距离亦庄线次渠南站仅200米，可以说是一个真正的地铁上盖项目。目前可便利的与地铁5号线和10号线进行换乘。

开发定位：

开发区是先进制造业和高新产业的聚集地，路东区以产业办公用地为主体，项目所在地是区内占比较小且相对集中的居住及混合用地，承载着区域内职住平衡的功能。项目周边产业分布众多，且多数已招商完成，入驻企业以数字科技类、互联网类等新型产业为主，聚集大量研发人员及管理人员，年龄集中在 30-45 岁之间，周边居住基本以高层为主，类型及品质单一，不能满足居住市场对多样化的需求。项目客群定位为刚需刚改的中青年置业群体，满足市场对时尚舒居的居住产品的需求。

规划布局：

规划格局——错落布局、丰富的城市天际线、景观均好

规划理念——舒居、时尚、生态；

规划特点——全龄社区、人车分流、高绿化率，大楼间距。

示范区室内设计：

设计灵感——在不断变化的水波纹和云彩中汲取灵感，将自然元素的动律带入设计中。用现代奢华的并带有未来感的曲线，去创造一个精致，纯粹而富有韵律变化的销售展示空间。打造一个年轻充满未来感的互动体验空间。

售楼处的空间设计，将结合 律动空间， 通透空间， 渗透空间 概念，从抽象的城市主题提取具象的设计元素 -

从 城市肌理 的建筑分布提取 点线 元素；

从 城市色彩 的居住建筑立面及树木颜色，提取温暖的 米色 主打空间基调；

从 城市生态 的水纹植被提取 水 波纹，草木 落叶 元素；

从 城市建筑 的高低错落建筑天际线提取自由 曲线 元素；

色彩源于自然而高于自然，以自然木色为主搭配高级灰色调；

建筑设计：

新亚洲风格。这是一种把亚洲元素植入现代建筑体系，将传统意境和现代风格对称运用，

用现代设计来隐喻地域的传统，在关注现代生活舒适性的同时让亚洲传统文化得以传承和发扬。新亚洲风格的精髓就是“中魂西技”，即延续中式传统古风古韵，同时采用西式的设计手法及技术，两者兼容并蓄。集天下之美，为我所用

园林设计：

大区建筑色调明快,线条简约,风格现代典雅。景观延续建筑风格，通过景观流畅的线条构图形式、造型简约的建筑小品，抽象艺术化的雕塑，纹理线条感的铺装形式，彰显的景观的现代感与精致典雅。因此项目的设计愿景一是打造一个“年轻、共享”的活力社区，集聚活力年轻、多元共享的生活方式。二是营造简约、舒适、品质与艺术的生活空间。

东西两区各设将近300M、400m健康跑道，并设置儿童游乐区、半场篮球场、乒乓球场、专业器械健身区，老人健身区，室外会客厅，满足人们多元需求。

基于以上设计愿景，以“禧瑞天著”案名的美好寓意，为不同景观区域设计不同景观主题。东区的曲巷汇芳、月影沉香、禧棠林语、童梦天地、瑞和茗轩。西区的一径衔天、著渐枫林、童享乐园、天香雅阁，分别对应了重要景观活动场地。