城府级科技奢宅

区位分析

天津上东金茂府位于天津市东丽区津滨大道与雪莲路交汇处，紧邻昆仑路、津滨大道两条快速路，距离4号线与10号线换乘站约500米，距离天津滨海国际机场约5千米，交通便利。项目所在的东丽区是连接城市中心与滨海新区的板块，是“决战东部”的重要战略平台。

定位策略

项目是中国金茂转型为城市运营商后的府城级金茂府，是金茂品牌最具代表性、最高端的产品。项目严格遵循府系标准，结合天津的文化气质与发展策略，以丰富的配套规划“居住商业综合体”，以新古典主义风格构建历久弥新的建筑立面，以中魂西技的手法营造全景花园式全龄社区，以7大精装修系统、48项用心细节打造户型空间，以“六舒”标准升级12大绿金科技，重新定义天津的理想人居标准。

规划设计

项目最大限度地释放地面空间，打造大尺度绿地，营造环内稀缺的“低密”社区，并拥有丰富的配套，打造“居住商业综合体”。

“双园”美景：项目不仅坐拥城市绿带公园，而且在区内营造大尺度公园景观带，打造园区内与外“双园”美景。

城市配套丰富：包括1万平方米城市绿地、1万平方米商业步行街、3.5万平方米集中商业以及4.5 万平方米甲级写字楼。

社区配套齐全：配置幼儿园、快餐店、便利店、文化用品店、居委会、警务室、居民健身场地等，同时适当隔离市政配套与住宅，提升居住品质。

建筑设计

项目秉承金茂府系产品的建筑风格，采用新古典建筑风格，线条清晰，符号感强，以雕塑造型为主，整体典雅尊贵，细部洗练而不繁复。

高层：南侧采光面外墙尽可能整齐，减少自遮挡。温暖的米黄色仿石材涂料搭配深色金属型材，在塑造富有雕塑感的挺拔硬朗形象的同时，体现细节的刻画。大面积的景观窗衔接户内的功能空间与社区景观。

洋房与叠拼别墅：均采用深浅不同的米黄色仿石材质，搭配咖啡色金属漆，细部压顶嵌以金属线条，整体舒展又硬朗，精致又内敛。立面设计以经典的三段式构图手法为基础，竖向立面以柱的概念进行划分。精细化设计的不同序列、材质的对比、不同的窗套形式，突出精致感。

景观设计

庭院大宅：园林景观以“灵犀水岸，岸芷汀兰”为主题，结合现代设计手法与传统中国园林结构，以“园——院——庭”三种空间层次逐步展开，层层递进，营造出庭院大宅的空间体验；并通过透、掩、映和虚实相应的造园技巧，营造可“居”、可“游”、可“赏”的优雅环境。

全景花园式全龄社区：根据舒适、健康、生态、宜居的生活理念，设计环形漫步道、水景会客厅、宅前花园、中老年活动区、儿童全龄运动场、萌宠乐园、花香园，结合精细化、人性化的设计，打造全景花园式全龄社区。

生态种植：景观种植引入了“生态种植”理念，以本土种植为主，以组团化种植增加绿量，适量选取滞尘降噪的植物品种以及具有药疗效果的芳香植物。

海绵城市：项目还通过对雨水的收集、循环再利用，生态材料的使用及种植品种的选择，减少环境污染，打造天津市首个海绵城市社区。

洋房户型建构要点

归家礼序：约5平方米私属电梯厅，既提升归家尊崇感，又增加室外使用空间；大小扇对开的豪宅级入户大门；对景式玄关保证厅内的安全性和距离感。

家庭互动：客厅、餐厅、厨房采用一体化设计，开放的空间缩短家人之间的距离。

六重收纳体系：包括玄关收纳、客厅收纳、厨房收纳、家政收纳、卫生间收纳、卧室衣帽间收纳，通过合理的规划充分利用空间，营造舒适便利的生活。

灵动餐厨客设计：客厅、餐厅、厨房的布局通透，拥有别墅级大尺度面宽；餐厨一体，配备中、西双厨；L型厨房设计，联动家政间。

适老化设计:老人房均布置在南侧阳光充足的房间，卫生间就近布置，方便老人活动；老人房紧邻起居区，提高与家人交往的频次，与年轻人通过起居空间相隔，彼此联系又相互独立。

全生命周期：北卧室可以根据不同使用需求与主卧进行分合，灵活适应全生命周期的居住需求。

12大绿金科技

金茂府建构有12大绿金科技系统：地源热泵系统、智能家居系统、安防系统、高效除霾系统、节能外窗系统、24小时置换式调湿新风系统、天棚毛细管网系统、智能热水循环系统、减振降噪系统、外墙保温系统、同层排水系统、自微米净水系统，从温度、湿度、空气、阳光、声音、水六大基本元素出发，营造“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁、舒心”的居住空间。