2022高端豪宅落地项目，前沿产品设计剖析！

在今年大环境下，豪宅市场依旧坚挺的表现更加引人瞩目。在高净值群体的保值、增值需求支持下，一线及新一线多个城市豪宅成交稳定，预计下半年或将稳中有升。

其中江浙以上海、杭州、南京、宁波为首，南部则是广州、深圳、厦门等重点城市为主，今年以来陆续有豪宅项目或推出入市，或交付收楼。受到圈层人士欢迎的同时，其迭代的产品力亦带领行业水平提升到一个新的高度，为地产行业各大房企打造优质项目提供了参考范本。

纵观最新的高端豪宅项目，能够发现主要在以下方面进行了重点打造，有所创新。

一、立面形象

对标国际一线豪宅，形态上多追求极简、流线、一体化，在公建化基础上强调住宅特质，追求力与美的结合。材料上多以玻璃、铝板为主，或以高端石材搭配；在部分不允许住宅使用幕墙系统的城市，精研类幕墙效果。同时，高端豪宅立面还会考虑节能环保。

△杭州臻奥院 未来感立面

二、社区营造

豪宅项目的社区环境营造，要以前瞻性的战略眼光站位高净值人群需求。脱离单纯物质层面的束缚，寻求精神上的享受。社区入口、风雨连廊、入户大堂等的设计、尺寸、用材，使得归属感来自对尊贵身份的认同。景观打造的精致与实用性，让圈层人士实现在尊贵经典与自然度假空间的穿插相融。

△融创·江南壹号院 美术馆式的艺术花园

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△青岛龙湖 · 天奕 隐奢大区入口

三、户型产品

豪宅项目主要以170-220平方米产品为主力户型，同时需配置一定比例的300、400甚至500平级别的终极产品，才代表高端客户对居所的终极追求。

产品亮点极尽价值最大化，无死角的采光与观景面、客餐厨高度融合多元/美观/实用、酒店式奢华主卧套系统设计……比肩世界顶级豪宅居住感受。

△北京世茂IN三里

本文精选五个最新豪宅项目，从规划布局、景观营造、立面设计、户型产品几大方面，剖析豪宅产品力是怎样炼成的！

对标国际艺术豪宅

沈阳龙湖 · 天奕

工程档案：

占地面积：26000㎡

建筑面积：119751㎡

容积率：3.5

建筑设计：华域建筑设计有限公司

天奕系是龙湖集团打造的中国第一梯队顶级豪宅，以前瞻性的战略眼光站位高净值人群需求，创造契合高净值人群的健康生活方式。

龙湖天奕汲取LVMH旗下的马尔代夫白马庄园的灵感，

承袭Jean-Michel Gathy“舒适”理念，

并融合世界一线豪宅中的“艺术”“传承”“私密”，

将园区营造成一处充满仪式和灵性的世界顶级艺术生活景观场。

项目在龙湖原有的五维园林景观上进行全面升级，

打造沈阳真正的度假酒店级景观，和全年景观利用率最大化的豪宅。

——规划布局·奢享私域——

作为沈阳的地王项目，龙湖·天奕地处沈阳十字金廊之心——文化路88号，龙脉之轴——北望故宫，南靠浑河。场地呈大面宽、短进深之形态、整轮廓且阔间距。基于此，在规划上承袭中国传统建筑经典布局——中轴对称。

△项目总平面图

基地北侧临河，其余三面临路，为打造闹中取静之高端住区，项目采用纯粹的商住分离策略、将6栋80米的高层住宅，与1栋60米的高层公寓和三面的临街商业完全脱离。

同时，楼栋之间错位布置，一方面保证户户看河、视线无遮挡，另一方面利用商业作为隔离带，进一步保证城市道路对住区的干扰最小化。围合成达2000平米的7个中心庭院。

正对南运河，通过楼位完全错开，使每一户都可直面水景 。

大户型全方位180°无死角观景，小户型正对方向无遮挡取景。

注重空间的彼此联系形成的游赏系列，四季不同的变化盛景把每一个单体建筑组织成为一个有秩序、有变化、统一完整的“景观联盟”。 

——高端豪宅立面——

顶部玻璃幕墙同纽约432park豪宅同类型材料，香槟金铝板，呈一字线条稳重大气。

通透明亮、美观节能。随着太阳、月光和灯光的变化，带来了动态的美。

中段：强调挺拔感，石材、金属杆件与干净通透的玻璃碰撞，产生现代优雅的气质，通过铝板的竖向设计以及水平线条丰富了立面的立体感。

底部：强调入户仪式感，材质上以进口石材海蓝宝为主，辅以香槟金铝板，5.1米层高大堂，通过对材质细部精细化的设计彰显豪宅品质。 

材料分析：高层住宅采用局部幕墙立面，首层基座使用石材幕墙，二层以上部分使用香槟金铝板结合仿铜金属窗框，门窗玻璃采用双层中空节能玻璃。造型轻盈的香槟金铝板，防水、防污、耐腐蚀性良好，持久长新。

△墙身大样

——户型设计——

龙湖·天奕全区住宅楼法线完全错位，保证楼间距最大，实现户户看河且毫无遮挡。

主力户型均采用一梯两户的格局，主力面积段170/220㎡，四房配置，在保证了户型的基本功能需求下，做足舒适度。

220㎡户型设计

4房2厅3卫

220㎡精装大平层，三梯两户，主仆分梯。双玄关设计，保证私密与舒适，豪门生活从归家顶级礼遇开始。

端厅设计：270°转角开窗端厅户型。相比传统竖厅户型，端厅户型可以实现采光面与观景面最大化，是大平层豪宅主流设计手法。

220㎡户型的公共活动区，设计为LDK+R厅，有利于打造空间整体、流线开放的家庭活动区。

220㎡户型在LDK基础上增加了一处R厅（阅读厅），通过一扇移门的闭合或开启，就能形成别墅级的R-LDK，设计理念对标国内一线。

为了追求极致的空间体验，经过严谨的筛选，最终采用德国进口旭格系统门窗，通过纤细的型材组合打造极大玻璃面，保证良好的通透效果。

47㎡总统级主卧套房，步入式衣帽间，独立南向浴室。

酒店式奢华主卧套系统设计，结合智能化、精细化设计，打造真正的可以和世界顶级豪宅相比肩的沈阳一线豪宅。

170㎡户型设计

3房2厅2卫

460㎡户型设计

5+1房2厅5卫

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银色鸥翼，归心社区

义乌壹号院

工程档案：

占地面积：138030㎡

建筑面积： 649470㎡

容积率：2.8

建筑设计：line+ 建筑事务所、gad

施工图设计：汉嘉设计集团股份有限公司

作为融创TOP系作品，每一个壹号院都是依托所在城市采取“不复制只定制”的方式，紧扣区域的核心资源、人文精神、客户需求，从北京到杭州再到中国各个传奇城市，使每一个项目，成为代表一座城市的壹号封面标杆。

义乌壹号院实现形象、价值、社区、构造四位一体的能级塑造，项目首开劲销11亿，连年蝉联义乌房市销冠王。

△项目鸟瞰图

△项目总平面图

——立面设计·银色鸥翼——

设计灵感来自义商图腾“羽毛”，提炼以“银色鸥翼”作为建筑设计语言。

立面设计关键点：一体化圆角折板、顶部飘板、流线边缘。整体流畅挺拔的形象，呈现立面美学的极致享受。

横向玻璃栏板：大面积玻璃立面强化了横向关系，线条简洁有力，立面质感呼之欲出。

——社区营造·融创归心——

归心，是融创独有的高端生活价值体系，包含“归心社区”和“归心服务”。归心社区以“引领时代的设计感”、“精研优化的功能性”、“历久弥新的生命力”三大价值观，致力于为客户提供高端产品和服务。

义乌壹号院住宅底层全部架空，打通室内外，使得景观能够渗透延伸至架空层，大堂，各灰空间能充分与中心花园景观互动融合。

定制不同主题的社区场景营造，将承载美好生活的归心社区交付于业主：

【乐活LOHAS】集品茶、棋艺、书画、阅读为一体的复合型功能空间。满足业主日常娱乐，让社区内每一位长者回归到更乐活的生命状态。

【PARTY HOUSE】邻里间的交往中心，为不同业主提供活动艺术沙龙交流的空间。业主可以在这里举办私人party、美食课堂、私享酒会等仪式感的体验活动，让邻里社交更从容。

【植物认知园】小业主们的自然教育园地。让孩子们在学习自然知识的同时，更加强社区参与者对保护自然生态的使命感，共同建造充满活力的低碳化绿色社区。

【趣·玩吧FUN+】为孩子提供快乐的同龄成长空间，并不定期举办成长赋能活动，让小业主们在丰富益智的游玩互动中收获沟通的能力、趣味的技能、分享的精神和童梦的欢乐。

【氧·乐多RUN+】满足业主们在空间内的日常运动，营造健康、活力的运动氛围，让身心兼修的美好生活持续生长。

——主题商业街·价值最大化——

设计对底商裙房进行功能分析和拆解：首先，将地块沿街铺面充分用足。其次，细分商铺价值，并构建价值层级。

商业价值分析：西、北支路由于毗邻住宅社区与教育院校，人群流量与可达性强，商业价值优于东面的主干道、南面的公共绿化。因此，西、北支路的底层商业做到二层，以此实现货值最大化。

△来源：line+

商业布局：根据“金角银边草肚皮”的商业空间价值逻辑，转角铺放大面积，增加品牌展示面；普通沿街商铺合理切小面积，增加商铺的数量。

整体商铺类型多样，双层商铺设计有单层铺与一拖二的组合，小拖大的设计提升整体商业价值。单层铺和一拖二通过不同的立面手法组合形成丰富的沿街立面形象。

——型材构造·公建品质——

飘窗节点构造：为维持立面整体性，飘窗洞口进行了遮挡美化，采用深灰色金属格栅，在飘窗窗台外口采用斜面铝板和小凹槽金属型材相结合的形式，减少土建墙体的呆板感，实现轻盈灵动。

△飘窗节点

阳台节点构造：

1.阳台外墙柱内凸以优化结构截面，结合室内窗帘盒的设置，保证阳台的连续性。

2.增设门套，避免阳台涂料面的阳角转角。

3.对阳台挑梁高度进行控制，保证阳台吊顶完成面和阳台门框等高。

4.人性化的室内防护栏板设计，将室外金属型材窗套延伸到室内，与室内防护栏杆形成一个整体，受力构件和扶手都与窗户划分保持一致，同时将栏板上下都留有空隙，为住户清洁玻璃时带来方便。

△阳台节点

屋顶节点构造：

在不突破限高的基础上，通过顶层设置构架，以折板的语言将外立面幕墙延伸到设备层，将电梯机房、消防水箱、暖通外机等隐藏于立面背后，保证了立面的纯粹性。

△屋顶节点

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空中跃墅豪宅

金华华鸿·江山雲起

工程档案：

占地面积：48637㎡

建筑面积：116759.16㎡

容积率：2.4

建筑设计：上海帝奥建筑设计有限公司

景观设计：山水比德广州设计院事业三部

现代大部分社区的痛点是：重房地产轻人文、邻里关系淡漠、缺少文化交流载体平台。如何有效的解决是本项目思考的要点。

基于人们内心对“墅”式生活方式的追求，定标第四代住房之“空中合院”，将墅级的居住品质和庭院融入于高层之中，结合未来社区概念，提升配套设施与居住环境，创造未来美好生活。

计容面积约2817.88㎡的社区风雨连廊、下沉庭院、五大主题架空层，利用这些元素把居住在室内的人引出来、创造一个共享平台、再打造一个舒适的体验环境。

把居家的生活慢下来，节奏缓下来。在这里，有了场所，就有了人的聚焦，就有了故事，故事有了，专属的文化也就产生。

——规划布局——

△项目鸟瞰图

未来社区概念：第四代住宅社区。高层中轴对称形式，凸出仪式感。南侧裙房结合公园，调整出入口位置，裙房利用高差，结合主楼，与公园融为一体，活跃城市空间形态。

△项目总平面图

人车分流设计：

地面除配置少量非机动车位外，机动车均采用地下停车系统。将南侧公园与小区出入口有机结合，方便业主的日常生活。

在小区内部规划设计了一条步行慢跑道（结合消防车道），与邻里交往空间及小区景观进行衔接，将各外部活动空间、景观空间、配套公建联系在一起，营造健康、舒适、和谐、融洽的居住生活环境。

——高端立面美学——

灵动曲线：从永康市山水新城规划“山、水”之意中寻找灵感，运用曲线的灵动来勾勒山川、河流之形意。

结合户型：植入“家庭全生命周期户型”以及未来社区第四代住宅中“空中花园”的理念进行立面设计。

立面材料：建筑通体采用香槟金和浅灰色铝板，搭配浅灰蓝色玻璃，细节精雕细琢，置入园区及空中花园中，移步异景，畅享“金色人生”。

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——户型设计·空中跃墅&大平层——

曾经，有人质疑现在市场上的顶级城市高层住宅只是将阳台扩宽的3.1版本，华鸿·江山云起荟萃CCD、山水比德、谢柯当代顶尖设计力量，打造220席“云字系”大宅作品，铸造第四代住宅定标之作。

华鸿·江山云起为圈层人士打造216㎡“云顶”、433㎡“云庭”、558㎡“观云”三大宅邸户型。

其中，433㎡“云庭”突破普通平层户型模式，打造双层“空中合院”，七室两厅四卫，6.2米挑高空中花园，引景入室，延伸人居空间，开启生活的多种可能性，展现豪宅的真正意义。

433㎡空中跃墅户型

7房2厅4卫

△一层户型图

△二层户型图

客餐厅大方厅设计，中西双厨，动线自由。

总统主卧，独立衣帽化妆空间，酒店度假式主卫浴，至尊私域。

558㎡空中宫殿

8房3厅5卫

216㎡大平层

4房2厅3卫

鸟语花香中，轻盈低调又不失奢华庄重的入口，在灯光与植物造景的配合下，开启归家之路。

△花园式入口实景

△入户大堂实景

地下车库局部两层设计，访客及公共车位设置于地库前端，减少交叉影响。

△地下车库实景

设计效果图：

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精研类幕墙效果

北京九龙仓·西城天铸

工程档案：

占地面积：36708.14㎡

建筑面积：176658㎡

容积率：2.8

建筑设计：北京寻引建筑设计有限公司 

北京设计规范规定，住宅立面禁止使用幕墙系统。为此，设计与结构专业、幕墙单位共同探讨，分别针对不同属性楼栋采用不同的构造来实现幕墙效果。

△典型住宅楼

窗套线脚用工厂成品EPS线脚做到30宽，使其效果达到金属效果，蓝灰玻璃背部刷深灰色平涂。

△8#住宅楼

通过结构外凸215的尺寸，达到窗体系实现幕墙效果。

△8#住宅楼材料标注

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礼序归家，层层递进步步尊荣，几进院落让归家彰显出应有的礼仪气度。

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创新结合大平层与复式别墅

常州路劲铂樾

工程档案：

占地面积：40087㎡

建筑面积：88982㎡

容积率：1.5

建筑设计：上海拓观建筑设计机构

路劲从生活者的角度出发，颠覆传统形式，将大平层与复式别墅相结合。

考虑到不同业主需求，项目打造建面约143-460㎡的原创住宅。

错层稀缺的底复产品，更是让你没法在常州市面上找到“同款”。

将“别墅”产品的尺度感运用于小高层之中，与生活的优越感臻于极致的气质。

——错位式规划手笔——

路劲·铂樾以约1.5低容积率，打造双低密城芯住区。借鉴新加坡丽敦公寓Leedon Residence错位式规划手笔，灵活错栋布局，将并排楼栋之间前后错位，避开视线交集，更具私密。

——立面设计·超投平板材质——

作为常州标杆之作，路劲·铂樾采用国际质感建筑美学，融合新时代的玻璃幕墙，金属铝板线条，打造高级灰色调的外立面。

结合现代精致工艺重塑经典将自然环境与人居场景相互融合，整体幕墙均采用超投平板LOW-E玻璃材质，打破精神与物质的界限，缔造以极简美学为内核的现代建筑精神封面。

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