城市合院 台地花园

开发商：华润置地

项目地址：广州市天河区天合三街9号

建筑设计：广州宝贤华瀚建筑工程设计有限公司（八号地）

用地面积：102 756平方米

建筑面积：3 150 949平方米

容积率：2.1（二号地）、3.0（八号地）

价格：46 000元/平方米起

选址研究

“天河最后一块宜居地”——华美牛奶厂地块位于广州天河区东部，由华润置地、龙湖、招商和金地4大开发商联袂开发，成为广州市场备受瞩目的天河国际社区。华润天合即位于该地块的第一排，南向景观资源优越，临近天河公园、华南植物园、火炉山森林公园等生态资源，距离天河中央商务区直线距离约11 千米，距离建设中的广州国际金融城直线距离约7.5 千米，周围服务配套设施丰富，紧邻奥体中心、世界大观和广州科学城，以及高德美居购物中心、吉华购物中心、凯胜商业广场等大型商业设施。

定位策略

广州华润天合是天河国际社区的墅级综合体，由4大业态组成：台地合院别墅、高层观景洋房、片区唯一的LOFT公寓和约2万平方米的情景街区商业，还配备泳池、商业街、商业裙楼和小学幼儿园，旨在成为服务整个片区的活力商业街区，提供适度领先市场的居家理念和产品。

规划设计

项目充分尊重原始地形的山体特征，利用若干台地的做法处理高差，并通过缓坡连接各不同标高的台地，从而合理解决场地坡度，最大限度地减少土方开挖及由此造成对原有地貌的破坏。

高层住宅位于基地北侧及西侧，成S形展开；幼儿园用地位于毗邻深涌北路的地下凹陷处，自成一体；低层住宅位于基地中部及南部，成行列式排布；垃圾收集站用地位于基地西北角下风口；规划后的地面标高与原始地形成基本相同的趋势。

建筑设计

二号地为纯住宅，建筑立面以新古典风格为主，高层采用三段式造型，线脚丰富且奇偶层具有变化。八号地的商业以玻璃幕墙为主，而高层少线脚但强调体块的进退，整体为现代风格。

合院别墅以新古典风格为主，融入了新亚洲的镂空元素。首二层采用石材门套，柱式线条丰富，进退有序；三层以上采用铝板窗花、挑檐以及凹凸肌理的饰面。整个建筑线条挺拔，体块饱满，既保有精雕细琢的细节，又拥有循序渐进的层次，丰富而不杂乱。

景观设计

在景观规划上，高层区中心花园与宅间绿地形成了S 形景观轴线，底层架空进一步增加了景观轴线的连续性；低层区中央景观轴与住区入口主轴合而为一，串联中心花园与城市花园；北侧沿街B1 层的报建地下自行车库在实际设计中露天敞开，形成连接沿路绿化带和住区中心花园的退台景观。

设计师以“巴比伦花园”为概念，通过悬浮、挑台等方式，借用水景和台阶重现中世纪巴比伦空中花园。项目还引入多种名贵花草，加以专业严谨的布局设计，呈现四季皆宜的美景。

合院别墅利用地形特点设计私密的院内空间，采用前中后三进庭院，每个庭院分别对应室内的主厅、餐厅、家庭厅，通天接地。四水归堂的中庭院围合布局，有聚财之义，是画龙点睛之笔。

户型设计

别墅和高层均采用南向采光、南北对流的设计，户型以3~4房为主，每个功能空间的面宽尺寸舒适有度，其中一间房兼具书房和客房的功能，满足了业主全生命周期的要求。所有产品都设计了玄关和南向的景观阳台，并配置两个卫生间。4房产品均有入户花园和主人衣帽间；3房产品均有生活阳台。