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城市更新

城市是一个有机体,始终不断地发展、更新、再发展、再更新,这样的新陈代谢过程是城市发展自我调节机制的重要部分,与人类社会发展紧密联系。城市更新的目的是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设,以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间,使之重新发展和繁荣。它包括两方面的内容:一方面是对客观存在实体(建筑物等硬件)的改造;另一方面是对各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续,包括邻里的社会网络结构、心理定势、情感依恋等软件的延续与更新。 每一个城市的更新都与当地的人口、社会经济发展以及城市化进程密切相关,有共性也有个性的特征,基本上从目标单一、...

时代楼盘《143》阅读次数:7036

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第十一届金盘奖

2016年见证着第十一届金盘奖的全过程。我们站在十周年之后新一轮的始端,我们有所继承,也有所创新,我们有所坚持,也有所改变。白银时代,局势错综复杂,瞬息万变,但我们仍坚持与时代共进,站在行业的中心,见证新一个时代的轮回,无风雨也无晴。 这期主要收录在第十一届金盘奖获奖的部分精品项目,通过这些项目可以见证行业的变化和发展,值得收藏。

时代楼盘《142》阅读次数:7374

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TOP体验区

体验营销如今是房地产行业重要的营销策略,所谓“体验”,是企业以服务为舞台、以产品为道具,环绕着消费者的感性需要,策划场所或活动,让目的者可以直接观察甚至参与事件,从而在这个过程中产生共鸣以及难忘的回忆,从而影响其决策过程与结果。其中与产品的互动是体验的关键,而活动是让产品或服务转化为体验的载体,消费者在互动的过程中产生情感共鸣和深刻印象,从而对产品产生满足感和认同感,最终促进交易的实现。 本书专题精选五个当前杰出地产品牌TOP系体验区作为案例,通过分析其各个方面的规划设计理念、展示最终落地的实景图片,阐述品牌开发商或设计师对市场、消费群体以及产品的理解,以及探讨体验区设计的...

时代楼盘《141》阅读次数:6517

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产城一体化

产城一体化是指“产城融合、产城一体”,即把城镇的产业功能、城市功能、生态功能融为一体,构筑宜居、宜业的产城融合发展格局。产城一体化是未来产业地产发展的一个重要方向,它强调产业发展与城市发展互相依托、相互促进,以产业的集聚发展实现人口的集聚,为城市化提供基础支持,又以城市的服务功能为产业发展、人口集中创造条件。产城一体化是国民经济发展的需要,是城镇化发展的需要,而对于面临转型的产业地产也是一种广阔的出路。本书展示了5个国内不同地区的产业地产项目,包括深圳天安云谷,通过分析它们规划理念、开发模式、运营系统、建设设计等方面来探索产城一体化在国内的发展现状以及未来方向,希望可以能...

时代楼盘《140》阅读次数:6350

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提升楼盘价值的立面设计

楼盘的建筑立面设计是楼盘形象在公共场合的视觉再现,可以形成一种视觉传播效果,将楼盘的理念与价值观公开、具体、直接地传达给社会大众,从而树立楼盘的识别形象。独具特色的立面设计可以赋予楼盘独特的个性,在所处的自然环境或社会环境之中凸显出来,让人过眼难忘。高水平的立面设计极具传播力和感染力,不仅可以提高楼盘的知名度,还可以提升楼盘的美誉度,经典的立面设计则可以培养消费者对楼盘品牌的忠诚度。本期专题展示了4个风格不一的楼盘案例,结合他们的区位因素和规划思路,去解析他们的立面设计特点以及所呈现的价值理念。

时代楼盘《139》阅读次数:5596

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开放式社区

本期专题挑选了一些创意案例,大部分来自国外,从中我们可以发现一些借鉴意义,了解国外生活理念中的开放精神的本质与精髓。目前开放式社区在中国还没有探索出一个切实可行的模式,早期的一些开放式社区现在都已逐渐采取各种措施封闭起来。然而对于有些城市而言,寻找更加可持续的发展模式是迫在眉睫的,当多元、包容、开放的特质真正渗入城市细胞当中的时候,我们会感受到城市生活的美好。现在,我们需要思考的是如何为这种“多元、包容、开放”的精神特质提供有利的土壤,而不是停留在争议阶段止步不前。

时代楼盘《138》阅读次数:3798

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白银时代地产巨头

白银时代的房地产行业就像马拉松长跑,很多中小房企在途中跑一段以后很难继续成长,不进则退,退则被边缘化,第一方阵与第二方阵的差距会越来越难以弥合。

时代楼盘《136》阅读次数:5505

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从地王到楼王——高起点下的地产开发

和楼市分化趋同,近几年土地市场的一大特点是明显分化,房企回归一、二线城市,一线城市土地市场频现“面粉贵过面包”的情形。过高的土地出让金,反映出土地供应稀缺的问题。然而不管房地产市场如何发展,标杆房企凭借着雄厚的资本继续拿地的步伐,而且还不乏大手笔,直接催生出一个又一个“地王”。 从地王的孕育到生成, 其过程中总是上演着一幕幕“步步惊心”,但产品时代我们也会看到越来越多让人惊艳的“楼王”。地王项目的开发也着实锻炼着中国房地产行业的产品开发与设计能力,虽然“地王”的事实时有争议,但如何发挥它积极的一面,规避负面影响,变“步步惊心”为“步步生莲”,让消费者领略到中国地产开发的...

时代楼盘《135》阅读次数:3902

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二胎时代:改善型刚需住宅

2015年10月29日,在中国实施了35年的“独生子女政策”宣告终结。有人预言,全面放开二孩的政策将从住房结构上对后期楼市产生深远影响,而目前最快的影响之一,就是“改善型刚需”的概念再次进入人们的视野。 以前提到“刚需住宅”,大家联想到的首先是一些小户型、品质不算很高的郊区楼盘,但随着市场的发展,人们生活水平的提高,“刚需”两个字的含义也渐渐丰富起来。改善型房源将成为未来房地产市场的“新宠”,加入刚需楼盘的行列,“刚需楼盘”就可分为“首置型刚需”和“改善型刚需”。 不同于“首置刚需”居有其屋的概念,改善型购房是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式,应能提供更好的居住体验,除了更...

时代楼盘《134》阅读次数:3956

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