容 积 率：2.49 ； 绿 化 率：35.84% ； 占地面积：72856.782平方米 ； 建筑面积：230661.76平方米 ； 中海?外滩由6栋高层与17栋别墅组成，整体的规划布局是高层与别墅相结合，地块的北侧和西侧布置了高层住宅，对中间的别墅产生半围合L型的效果，与中海?御龙湾项目相呼应，用高层形成一个U形的半围合空间，中心部位是朝向小黑河的别墅住宅。高层建筑立面形态采用新古典住宅建筑风格，在尊重原形建筑风格的基本形式和神韵的同时，辅以简洁现代的处理手法，适应当代人的时尚审美和人文趋向。通过对外立面墙体以及窗户的组织设计，表现挺拔流畅的立面竖向韵律，同时在建筑的底部以及顶部增加部分装饰元素，彰显建筑高贵而内敛、典雅而亲切的人文气质。 别墅立面选用法式建筑风格，建筑外形丰富而独特，形体厚重，贵族气息在建筑的冷静克制中优雅的散发出来。建筑墙身全采用浅黄色调清雅，凸显高贵沉稳，墙身的每一处转角都采用柱式做装饰，体现出端庄和细致的格调。屋顶采用简洁洗练的坡屋顶方式，点缀古典烟囱，形成错落有致，变化丰富的天际轮廓线，深色的瓦屋面，与浅色墙身浑然一体，更衬托建筑的沉稳大气。