项目背景

严苛的规划限制条件

地块自东西方向往中间有比较复杂的限高要求，分别为15米、40米和60米。在不大的地块条件下，有诸多的限高要求，并且用地地块范围很小，共有8个微地块组成，每个地块都要满足各自的退界，对地块的完整使用造成了很大的困难。

  因地制宜 化劣为优 提升规划品质

多限制条件下，标新立异、突破常规的设计模式

营造一个具有公益性和经营性双重互动的居住、商业与环境空间

360°全景视野高层 + 叠墅村落 + 独享社区公园 + 原生态河景

多方案比较，在各种点式结合低层的方案中对比，求证出最优方案

360°观景 + 专属景观视线规划

城市会客厅

沿街商业生活服务轴，为整个社区提供独享服务

西侧南北贯通的骑楼商业与景观公园联系起来

形成独具特色的城市会客区

小社区，大规划，巧管理

总共8个地块中，有5栋人才公寓，

公寓的区位集中在西北、西南两角布置，

但在管理上并没有独立地块设计，而是用“就近集中”的原则设置，结合住宅地块进行少量嵌入。8个地块中7个地块以中间南北道路作为主要车流回家路径。

入口尺度关注

基地地块很多，因此入口也很多，与大盘不同的是，我们更关注每个入口的尺寸，把回家场景尺度做到位

规划亮点小结

在复杂规划条件的限制之下，最终得出的是一个点式高层，户户观景，低层组团。分块成组，相得益彰的有机空间规划方案。把基地的不利和苛刻条件，化劣势为优势，创造了一个难得的规划经典案例。

创新六叠户型

项目团队用架空手法实现下叠有院、上叠有天、院落入户——通过错落相叠的上下空间组合，实现既有挑空空间，又有宽厅可能的上下6面宽4房户型。叠墅产品巧妙的利用了当地规划条件及户型结构，使土地使用效率以与垂直空间等复合功能得到极大的提高，释放了户型上下垂直空间的独立功能，最终实现了较低的建筑面积就可以拥有大尺度的阳台、露台、空中庭园等空间。

 由户型平面反推外立面，功能与观感的完美融合

从功能体块——初模——精模，逐步推敲，优化调整，力求呈现极致立面观感

效果展示

返璞自然，去体量的售楼处建筑

漂浮于水面的玻璃体售楼处

坐落地块核心，景观资源最优

结合美景、意境，打造一个融于碧水的景致空间

售楼处入口效果展示