项目位于余姚市胜归山北侧，周围交通便捷，距市中心约为2.5公里，实现了将城市中心商业北移，同时为余姚市“南优北拓”规划创造良好条件。

项目总用地面积约13.6公顷，分两期开发，总建筑面积达到45万平方米，是一座集大型商业、SOHO办公、五星级酒店、酒店式公寓、高层住宅等多功能的大型城市综合体。

项目秉持以“摩斯”概念为出发点，意在打造以体验式商业空间为主的创新复合商业类型，将商业购物区与商业步行街有机的结合在一起，给消费者带来一站式购物的满足感和一整天的休闲去处。

遵循“以人为本”的设计原则,在尊重城市环境的前提下,融合现代商业理念，打造新型的、具备复合商业功能特点的24小时城市活力中心综合体。

整个地块用地面积136678平米，平均容积率3.33，总建筑面积455645平米。

其中一期用地65159平米、容积率为3.7（返还一期别墅用地容积率0.4）、建筑密度≤40%、绿地率≥20%；二期用地71519平米、容积率为3.0、建筑密度≤45%、绿地率≥10%。

空间环境与建筑单体设计充分体现面向二十一世纪新型商业的高起点、高标准、高水平的特点,项目规划设计因地制宜,挖掘项目个性,充分利用基地的现有条件,合理有效地利用土地，通过活泼且具有鲜明个性的设计手法,充分发挥地块的区位优势和功能综合性特点，明确设计保持24小时持续活力的城市商业中心定位。

兼顾不同高度建筑所形成的外部空间效果和内部空间形式，在商业内部形成内向但不封闭的空间形式，通过外围环式路组织交通来形成内向空间。不同商业建筑形体在整体环境中遥相呼应，形成相互对话、交流的空间效果。

设计采用结合地形的块状面和条状线的组合的方式，独立商铺通过进深长短错落的灵活变化点缀在商业流线上形成“块状”的商业节点；在空间布局上，既力求商业区内部空间的完整性、多样性和流动性，又兼顾道路景观对商业建筑的要求。

在内广场景观组织上，充分利用商业形体与道路、空中连廊的有机穿插形成质感、肌理、空间等方面的丰富变化。在景观组织上，通过商业建筑与绿化的有机融合，商业建筑高低错落、变化有序的屋顶形态创造一出连续、活跃的界面。

在内部，创造出疏密有致、高低错落、相互渗透的建筑群体空间。布局中保证绿色视线通廊的流畅性和中心商业广场的开敞性，使其与两侧相对紧凑的建筑空间形成对比。

规划地块为南北狭长的商业用地，东西腹地较窄。因此在布局上分为三大功能区：北侧为大型shopping mall，中心海洋广场链接中段商业步行街、独栋品牌旗舰店和高端住宅，南侧为五星级酒店、五A级办公楼、精品酒店。

结合新建北路城市主干道和中江景观带，并通过中间的商业内广场聚人气，大量的商业人流穿梭于此，将三大区域的商业功能完美地串联在一起。

项目位于余姚市北，为商业金融用地。地块位于胜归山北侧、中江以东、新建北路以西、北环西路以南。总用地面积约13.6公顷。

设计中充分遵循商业开发和运营的规律，不但实现应有的各种建筑功能，同时兼顾到商业业态规划、商业布局、商业人流组织和以后商业运营管理的各方面问题。

商业空间的流动性，有序地组织人流的活动、诱导商业人群的行为。

规划中的流动空间既非零碎的小块空间组合，亦非大而不当的中心广场或绿地，而是在建筑群体之间形成收放自如、相互渗透的灵活空间。流动空间与建筑紧密呼应，深入各个商业建筑内部，并在每个组群均留有景观节点。