项目概况

     本地块位于扬州市N3城北片区控制性详细规划单元内。其规划范围为：东至三星路，南至古运河，西至江都路，北至竹西路。总用地面积：16.1918公顷。

    项目定位

     打造扬州城北新商业中心，适应现代人居需求的典范社区。

规划结构

功能结构布局

     整个项目采用南低北高，西低东高布局，沿古运河由低层住宅建筑、小高层住宅建筑、大型商业综合体、高层住宅建筑搭配布局而成，打造扬州城北新商业中心——吾悦广场，整体布局沿古运河层层叠叠，依次抬高，同时空间富有动感和韵律变化，形成开放又有气势的城市空间界面。

     建筑空间与景观轴线相辅相成，中央景观走廊贯彻了总体规划的思想精髓。广场与绿化景观设施相结合，形成软景与硬景搭配的变化的景观体系。

     功能分区与总图构图完美结合，达到现实和理想的共融，在功能至上的基础上体现了美学的价值。

   公共设施布置

     根据规划条件要求，本方案公共服务设施配套包括社区配套、物业管理等主要功能。布置在B区南入口处，以及底商2F，公建配套兼顾了小区的对外形象与方便实用性。

居民健身设施及场地分散布置于小区绿化景观中。

道路与交通

机动车交通系统

     机动车交通的组织，A地块购物中心由北侧竹西路为主要车行出入口，东侧视觉通廊处设置一个次要机动车出入口；A地块住宅组团在东侧视觉通廊处设置一个人行出入口，机动车出入口综合在B地块设置；B地块高层组团在竹西路设置车行主入口，在与低多层组团分隔的道路上设置次入口；低多层组团出入口与北侧高层组团出入口相对设置。

步行体系

     小区入户方式，高层低层均为为南入与北入结合，通过步行体系可进入中央景观区。

   商业效果

      建筑立面设计呼应古运河水文化，设计从滚滚江水湍急水纹和拍岸激起冲天激浪的印象，将建筑整体处理形成舒展的折形体量，既有江水波涛流韵之感，又似重檐叠宇飞舞，流露出浓厚的韵味。建筑立面设计呼应运河水文化的同时，也呼应竹西文化里的“竹简”形象，整个立面犹如打开的竹简，文化氛围浓厚，意境深远；同时在夜景处理上通过灯光亮化展现婆娑竹影，增强本案文化吸引力。

       物业类别

      普通住宅,联排,双拼,叠拼,购物中心

   实景样板区

   住宅样板房