绿地●都会雅苑

沿街形象

项目坐标

相较于开发成熟、房价高的东部新区，被大山阻隔的西部新区和偏远的南部吴江区，处于苏州“两轴三带”的沪宁发展轴东部和苏嘉杭发展轴北部，以高端制造业，现代服务业，有机农业及文化产业为主导产业的相城区，具有产业集中，价格洼地，城市改造力度大的优势，是未来苏州最重要的居住集中区。

苏州围绕上海及太湖。以“两轴三带”的空间布局对其产业发展进行整体规划。相城区位于苏州市中心，东依阳澄湖和昆山，西衔太湖，北接无锡和常熟，南临苏州古城区、工业园区和高新区。相城区是苏州乃至长三角地区交通最发达的区域之一，拥有14 个高速入口，京沪高速、沪宁城铁均在相城设站。

项目所在的沪宁东西发展轴，苏嘉杭南北发展轴形成了高新技术制造业为核心的制造业及现代服务业协同发展的产业发展格局。强力的产业支撑，为项目销售提供保障。

交通分析

基地位于苏州市相城区，距离市中心约7.2km，距离苏州北站5.2km，距离苏州站5.3km，交通便捷。基地东侧相城大道为主要城市干道，东南方向中心城区环路高架入口，及苏州北枢纽。因此主要人流均会由环路高架入口及高速路枢纽，进入相城大道。基地距离地铁1号线徐图港站0.65km，步行5分钟，距离相城人民医院0.7km，距离相城人民政府1.2km。东南角商业氛围成熟，东北角产业面积较大，西南角为相城主要居住地，周边配套完善，景观良好。

项目处于双核心区，同时被徐图港生态景观轴，元和塘生态景观轴和相城大道公共服务轴环绕。

主要客群来自相城区。相城区人口规模50万人，以高端制造业、现代服务业、有机农业及文化产业为主导产业，同时成为重要的居住集中区，为项目提供了成熟的居住配套设施。

周边现状

4.5km范围内共有8个集中型商业，5个集中型办公，2个商办混合，住宅量少，未来基地既有商业来迎合周边，住宅产品主打。住区偏少，商业配套完善。

餐饮方面：环球奥食城

教育配套：距相城实验中学约2公里，距江苏省陆慕实验小学仅约1.2公里

医疗配套：距相城人民医院仅约600米

休闲娱乐：相城区体育艺术馆，大润发，红星美凯龙，天虹百货。

基地周边现有商业量，已形成初步规模，借势规划项目商业业态，避免业态重复，错位竞争；办公楼租售情况不佳。思考可商可住产品，去化快；精装修，提高溢价；片区内住宅量少，刚需楼盘居多，东侧活力岛未来别墅产品多，未来形成竞争，故考虑增加叠加产品，花园洋房等溢价产品。

项目用地面积：83030㎡，其中东地块67003 ㎡，西地块16027㎡，由景观通道连接。容积率为2.4（50%比例为住宅）。东地块中心有1万方的开放式广场，保留23000㎡现状二层人防车库，上部打造10000㎡的开放式市民活动广场（4000㎡为硬质铺地）。北侧住宅现状满足居住建筑大寒日4小时的日照要求，是规划要求的2倍。近10万的商办，其中6万不可分割销售，商务部分每层最多设置三个卫生间，最小分割单元不小于50㎡。

规划设计

Urban Planning

项目充分利用城市主要道路形象面及区域景观，围绕人流密集区域设置商业，围绕景观优势区域设置住宅。尽量降低北侧建筑高低，减少地块外北侧居民抗性。两栋沿街塔楼与月星超高呼应，时尚精品mall 进一步提升居住品质和生活质量。

东地块沿华元路澄和路主要城市界面设置集中商业，整体六层局部七层，总建筑面积为约60000 ㎡。平面布局充分利用可建用地，最大化低层商业价值，并通过影院、KTV、健身会所等主力业态拉动高区商业价值。商业动线主次结合，合理化零售商铺进深及主力业态布局。设计充分挖掘用地自身的景观资源，结合中央景观及屋顶花园，设置露台餐饮和高端健身会所，提供了绿色多元立体的休闲购物体验。

西地块由南北两个组团组成，北组团为两栋17 层住宅，底部沿城市主要道路布置底商。南侧为SOHO 小型综合体，高区为50~100 平米SOHO 产品，低区为商业配套。

相城区西北，基地周边主要以居住和商住混合用地为主，周边学校医院等公共服务配套设施完善。

改善城市形象，复兴区块经济：用东侧南面的商办，完善华元路的城市形象。周边逐步优化，改良整个社区：用西侧商办，带动西侧大的商业。用东侧北面住宅，带动北面大量的住宅。复兴徐图港板块。

尊重场地本身特色，平衡人与自然、建筑与自然三者之间的关系，以铸造时尚活力的人居环境。

整个项目的建筑，顺乎自然，因地制宜，高高低低。错落有致．显得浑然一体。

“大隐隐于市”，于高速发展的城市之中，打造外公园内花园的五环体系，重新诠释自然栖居。

户型

Layout Plan

C户型：16.95米奢华五面宽朝南，双套房，四房两厅三卫，赠送率：7.84%

D户型 :  13.95米奢华四面宽朝南，四房两厅两卫，赠送率：8.99%

北侧组团花园，南侧市民广场公园，轻奢花园豪宅

E户型：17.4米奢华五面宽朝南，双套房，四房两厅三卫，赠送率：8.65%

独立电梯厅花园入户，北侧组团花园，南侧市民广场公园

F：14.2米奢华四面宽朝南，无障碍户型，三房两厅三卫，赠送率：10.17%

G：17.3米奢华五面宽朝南，双套房，四房两厅三卫，赠送率：8.73%

独立电梯厅别墅入户，北侧组团花园，南侧市民广场公园

H户型：14.2米奢华四面宽朝南，三房两厅两卫，赠送率：9.63%

独立电梯厅，入口玄关，南北通厅，主卧南北通，舒适次卧

L 户型：三房两厅两卫，赠送率：8.31%

M户型：两房两厅两卫，赠送率：7.40%

独立电梯厅入户，入口玄关，方正客餐厅排布，双开间宽景阳台 

SOHO办公：南侧单面宽、东西向及北侧双面宽，可改造性强

立面设计

elevation design

整个建筑立面风格以纽约大都会斯特恩为主，营造价值的同时彰显时代气息。

集中商业整体立面设计原则——以丰富的体量穿插和新颖的立面语言，营造充满现代感独一无二的城市形象，引领整个项目打造区域新地标。设计在沿华元路澄和路主要城市界面一侧，强化水平向流动感，结合立面斜向元素和细腻的材质肌理，打造时尚动感新颖别致的城市形象。立面语言有机整合了各级广告位及LED 屏，保证了形象的完整性。

住宅及沿街商业立面采用斯特恩风格 — 美式新古典主义，是古典与现代的结合物。注重细节，有古典情怀，外观简洁大方，融合多种风情与一体的国际化倾向。

设计理念

Design Concept

斯特恩风情建筑，素净外立面，

望观其姿，端庄、高雅、尊贵、时尚。

景以言情，绘线与相融。

取建筑之元素，勾绘景观之形，展场地之特色，呈前场之大观。

立于其间，静观墙间细水、台上花钵、篱间石楠，提升前场空间布局的对称，米黄色饰面上，黑色线条绘于场地之中，彰显前场礼仪之感，与细节之中，品悟大都会的摩登艺术。

让建筑融入环境，更能显示建筑与环境共生，人与自然和谐共存的意境。在大空间中构筑小环境，既保证小区整体空间与城市环境的协调，又关注人的主观感受对小环境的精神需求。

总体景观设计中，注重景观空间与建筑的结合，形成安逸且层次丰富的小区内景观系统，入口处利用商业建筑围合的建筑界面形成较为完整的景观建筑空间, 景观与建筑有机结合。

沿规划轴线发展形成的景观体系，既有大尺度的公共景观，又有较大尺度的组团景观，更有亲人尺度的宅前绿化。

细节：材料选择

石材：德国莱姆石,仅在高端项目使用，严格把控石材选样

注重细节，有古典情怀，外观简洁大方，融合多种风情化倾向与一体的国际。

浪漫与庄严的气质，挑高的门厅和极具质感的大门，弧形的门拱和平直的线脚，尽显雍容华贵。

简洁对称突显沉稳，各房间都为端正的四方形，功能的空间划分和位置布局体现德式严谨。

沿着步行空间闲庭漫步，建筑、景观交相辉映，形成层次分明，脉络清晰的景观空间体系。

室内实景