石狮世茂摩天城

海西自驾购物名片级商业综合体

开发商：世茂集团

项目地址：石狮市钞坑村服装城附近地块

设计单位：艾麦欧（上海）建筑设计咨询有限公司

灯光设计单位：上海尚么建筑灯光设计有限公司

占地面积：99,692平方米

总建筑面积：274,174平方米   地上计容建筑面积：180000平方米

容积率：1.8

团队总监：王仲霖

团队成员：巫汉立，欧阳婷婷，颜晓倩，李妙田

项目之初我们遇到了什么困难？

1.项目处在石狮较偏的郊区位置，总体量超过300w方，包括商业、酒店、办公以及大量住宅。当时石狮的总人口只有40w人，远无法消化如此大的体量。

2.石狮拥有发达的服装产业以及排名前列的经济水平，但城市建设较为低端，消费力严重外溢，城市吸引力弱。

我们是如何思考的？

1.对于项目本身来说，只有扩大影响范围才能解决项目的困局。

2.对于城市来说，石狮需要一个足以展示其魅力的新名片。

3.在海西一体化的特征下，石狮通往周边的交通十分便利。海西的整体城市建设落后于其福建第一的经济地位。这样的大区位特征也为我们扩大项目影响范围提供了基础。

我们是如何做的？

研究的重点是通过18w方的商业去撬动整个项目，创造区域热点以带动超过200w方的住宅销售。我们需要利用极强的地标性吸引周边城市的居民，于是我们引入了超长互动式天幕、摩天轮、主题乐园三大主题。通过起伏的天幕配合结合地形的多首层设计，创造出独特的商业流线体验。摩天轮以及乐园的打造，提供给家庭出游、情侣出游等各种场景。同时结合丰富的业态以及活动体验创造出一个可以玩一整天的地方。

最终达到了什么样的效果？

2015年摩天城的销售额是福建省的冠军，占了石狮本地市场的90%。开业当天人流量达60w，一年时间摩天轮的营业额就收回了摩天轮投入的成本。最终成为了海西自驾购物游玩的热门地点，为石狮市导入了新的活力。 

▼摩天轮广场

▼南区主广场

▼北区游乐园广场

▼天幕内街

▼东侧街道场景

▼东侧街道场景

▼南面入口广场

▼北面游乐园入口

▼项目夜景

总体规划布局

本案周边状况特征鲜明，设计策略上将通过节点、业态、流线引导、天幕引导等方式，拉动超长人流；充分利用高差变化创造多首层商业流线，不同层次的纵向变化提升商业价值。组织业态以及空间节点，实现城市秀场的设计目标。

品牌秀：本案西侧为国际服装城以及超五星级高端酒店，项目临主要商业界面布置品牌旗舰店大街，完善服装产业的 展示、设计、品牌推广等高端链条，创造服装产业的聚集与升级。

生活秀：东面为大型高端居住区以及大量市中心人流。规划大型城市广场和立体商业步行街，打造时尚生活秀。

精品秀：整体考虑服装城至居住区的轴线及周边的商务氛围，在地块南侧设置集服装、餐饮、儿童娱乐、KTV、影城 等时尚生活与一体的精品商城，引领时尚生活潮流。

娱乐秀：本案引进大型主题乐园，填补了闽南地区缺乏大型多功能娱乐主题乐园的空白，利用摩天轮标识娱乐体验式 主题商业，超大型多功能天幕系统提示商业动线，创造城市标志性特征，衔接品牌秀、生活秀、精品秀，在商业地块核心区域形成娱乐秀。

▼项目远景

▼北侧主楼

▼西面街景

▼室内空间

▼天幕内街

▼游乐园

▼灯光夜景

复合+体验性——最有效的商业模式

中国城市发展速度的加快，线上购物不断侵蚀实体商业的情况下，商业综合体的发展趋势已经不仅仅是购物的场所，而是休闲、聚会、交往等复合人群行为的载体，通过明确的定位，空间以及活动、业态的有机整合，项目创造出一个适宜家庭、朋友出游以及休闲的复合场所。