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南京万科九都荟

本案地块位于南京市雨花台区,南站东南方向。基地为建设中的南部新城核心区域。南部新城也是南京未来第三大中心区域,距新街口中心区12公里,距河西中心区15公里,距江宁东山新市区7公里。规划总面积164平方公里,规划居住人口160万。

设计类型:建筑设计-方案设计

主创团队代表:宋照方

设计单价:35 元/平方米(此价仅供参考)
第12届金盘奖
入围项目
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上海日清建筑设计有限公司

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成功案例

  • 项目名称:南京万科九都荟
  • 项目地点:南京雨花台区
  • 项目单价:¥35/㎡
  • 建成年份:2016年
  • 项目类型:综合楼盘
  • 风格:现代
  • 规模:大型
  • 地块:CBD
  • 地貌:平地
  • 楼层:综合
  • 户型:综合
  • 户型面积:综合
  • 总占地面积:55309㎡
  • 总建筑面积: 114880㎡
  • 容积率:2.00
  • 绿化率:30.00%
  • 发布日期:2017-08-03
  • 最近更新:2017-09-06 15:33

微信图片_20170821154831.jpg

建筑单体

INDIVIDUAL BUILDING

立面风格:

现代主义建筑形式,重构常规的住宅建筑立面,增强建筑的地域性、生态性及归属感。强调建筑的横向线条和分段处理,完善体量的同时,又强调出建筑的高耸形态,使居住者情感回归宁静与自然。


微信图片_20170821155224.jpg微信图片_20170821155232.jpg



开阔通透的玻璃窗将实际生活中人们的工作生活片段框景于建筑之内。经过或生活在这里的每个人都是演绎南站这部剧作的主角,共同上演一场精彩的“城市生活秀”。


微信图片_20170821155235.jpg



如今出现在各个城市的摩天大楼,其外形大多脱胎于功能需求,有类型化和标准化之嫌。而九都荟项目决定尝试垂直绿化的概念,除了考虑到城市肌理的修复,更多地是考虑人与社区之间的交互。在商业地产寸土寸金的时代下,绿化外立面在视觉上具有明显地辨识性,同时也是利益与美学追求的博弈挑战。


垂直绿化


目标不是郊区的田园城市
而是高楼林立的现代都市



这些街道语言和设计元素旨在建筑内部再现城市生活的生机活力,其外部的塔楼形象仍希望能够如其他摩天大楼一样融入天际之间。


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南京万科九都荟

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规划区位

PLANNING LOCATION

本案地块位于南京市雨花台区,南站东南方向。基地为建设中的南部新城核心区域。南部新城也是南京未来第三大中心区域,距新街口中心区12公里,距河西中心区15公里,距江宁东山新市区7公里。规划总面积164平方公里,规划居住人口160万。


微信图片_20170821154958.jpg微信图片_20170821155002.jpg


南站大区规划从2007年开始就以综合交通需求为设计重点开展,主次关系分明。而城市层面的规划原则直接影响具体方案的实施。本案的总体布局最先考虑的就是外部动线因素。



总体布局

OVERALL LAYOUT

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两界:城市与社区连接处的开放商业界面


一街:尺度宜人的生活化空间
七坊:分区居住保持内院独立性的街道布局及管理模式



城市主界面一侧承接由南京南站引入的大量人流;沿明城大道一侧为城市次界面,需要承接东侧住宅用地的归家人流;两条界面向城市展开。我们将其打造为“城市之窗”,塑造具有雕塑感的艺术形象,提高地块的城市形象。


由于周边住宅的限定规划地块自然形成了一条内街,通过建筑物与景观构筑物的组合塑造成宜人的林荫大道,形成具有序列感的城市景观走廊,凸显更多人性化尺度的生活场景。


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城市天际线 (沿站东路方向)


在场地与城市的交界处逐渐完成从城市密度向住区密度的转化,与城市机理自然衔接。同时把街坊的开放空间与城市公共空间编制起来,在视觉和空间上与周围的城市肌理相融合。


实际上不同于传统高层社区,九都荟的组团感和院落景观沿城市界面被底层商业围合,沿内街界面又被别墅围合,从而得到的私密性和舒适性尺度能给住户提供很好的居住体验。


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户型剖析

HOUSING  TYPE ANALYSIS

九都荟主力户型为:

                  90㎡, 115㎡   

高层住宅采用一梯四户和一梯两户两种类型,高度15层-32层不等,均采用双电梯布局的高端定位。房型设计采用布局紧凑、明厨明卫、宽阳台大凸窗的设计手法。


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115(中间户)三房两厅两卫


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90(边户)三房两厅一卫


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