鄞州区城投公司成立于2003年7月，作为区政府直辖的国有独资公司，主要承担鄞州新城区范围内开发建设中政府性项目的项目法人和投资职能，同时受区政府委托，行使其他区域范围内政府性项目的项目法人和投资职能。

    项目基地位于本项目地块位于鄞州中心区，地块南侧至四明东路，东侧位鄞州建筑公司地块，西侧位其他建设用地，北面为其他建设用地，即原旗滨集团地块。总用地面积8037㎡，总建筑面积为13869㎡，其中，新增建筑面积为1444㎡。

    项目自2013年开始进行外部内部改造设计，并于2015年完工，成为鄞州城投的企业总部。

    当今社会，城市急速更新着，一栋十多年前的“老”建筑，已然不能满足当下的各种需求，它如何通过自身的变革，重新焕发生机？

    本改造项目主要解决了原建筑三个方面的问题：

外观与形象

    原建筑形体比较琐碎、不够整体，很多立面元素因未妥善处理，比例尺度及材料做法等问题而显得廉价且过时，景观匮乏且处理随意。

    设计对原立面进行整饬，将多处位置补齐，结合局部扩建，简化和清晰化建筑形体关系，增强整体感；同时更换立面材质，使之符合时代特征；重新梳理场地关系，增设草坡和相应的景观元素，改善了外部环境。

 功能与动线

    改造中对城投自身办公所需各类功能之间的空间及流线关系、自用及对外出租之间的动线关系、以及访客、后勤等流线都进行了梳理和调整，同时增设停车场地和设施，解决原建筑停车位紧张、停车混乱的实际问题。

内部空间品质

    现状建筑内部缺乏公共空间，且通风采光条件差，室内空间缺乏品质。

改造中首先将中庭打造为景观中庭，成为建筑核心景观空间，配合顶部可开启窗扇，改善建筑内部采光通风问题。

在此基础上，在建筑进深较大区域增建采光通风竖井，进一步提升室内空间品质。

更换和整饬室内公共区域墙地面、吊顶，使之适合办公楼现代、高效的形象特征。