本项目位于广东省四会市东城区上元塘，毗邻大旺镇中心，距离四会市中心约13公里，处于四会市的高新产业区。基地所处位置交通便利、环境优越，西南临规划路，东南紧接大旺公园及大旺镇中心，外部自然景观资源丰富。

规划设计理念

高品质的东南亚度假式居住区

本项目的主要理念是本着“人与自然和谐共处”的原则，以“生态｜休闲｜宜居｜城市中央东南亚别墅社区”为主题定位，以“东南亚度假风情”为基调，将外部自然环境与景观规划相结合，实现社区生活和自然生态以及独家风情的融合。

规划设计

经过对基地现状及周边环境的综合分析以后，我们将面临如下的机遇和挑战：

机遇一，本项目位于四会市区与大旺镇之间，天然成为两地之间的中途驿站。

机遇二，本项目基地离大旺镇中心只有十分钟的步行，可享受较成熟的商圈。

机遇三，高新发展区的新兴产业能够提供大量的就业职位，为本项目提供充足的居住需求。

机遇四，本项目的出现为大旺镇提供高品质的居住环境，对提升周边地块价值具有重要意义。

挑战一，本项目地块缺乏自然和人文景观资源，城市绿地少，需要依靠地块内部改造增加景观资源。

挑战二，学校、医疗、商业等配套设施不足，难以满足大量居民的需求。

挑战三，对于完全新开发的区域而言，规划公共交通路线较少，缺乏完整、快捷的公共交通系统。

围绕该项目面临的机遇与挑战，我们确定出该项目的规划目标如下：

a.多元化的公共空间

b.良好的交通及停车

c.实用的居住空间

d.怡人的绿化景观

e.合理的功能配置

建筑设计

根据地块的用地价值再结合规划目标，确定大体的规划布局如下：

南地块以因地制宜的手法，在容积率1.03的高密度条件下，以争取尽可能多的室外公共绿地和南朝向为前提，以发掘土地最大价值为指导思想，布置了南边210栋低层联排住宅及北边5栋高层。沿南、北规划路设置适量商业以满足居民的生活配套需求和提升小区的商业气份，完善居住架构，并在东南角主入口旁设置东南亚风情会所，提升小区的整体档次和产品价值。整个小区的建筑和园林均以“东南亚度假风情”为基调打造，主入口园林与会所设施浑然一体设计，在入口位置打造出震人心弦的东南亚主题中心园林景观，加上贯穿南北的景观绿轴，力争让住户有身在其中而心在东南亚度假胜地的感受。

北地块在周边景观相对贫乏的条件下以园林最大化为主要手法，力求自成景观系统，提升小区整体品质。沿地块周边和园林中间共布置了14栋高层住宅，形成两个近一万平米的东南亚风情园林。在东、南两条规划路沿线设置商业，提升地块价值。于地块西南角设置6班幼儿园，完善配套设施。全区设一层地下车库，解决停车需求和形成人车分流的交通系统。在主入口中心园林设置大型区内会所，完善小区配套，提升产品整体价值。

交通组织，停车设计

社区内的流线设计遵循内外分流、人车分流原则。商业、会所车流从社区外围通过辅道组织，与城市干道形成路径循环。低层住宅入户车流通过社区主干道引入社区内再经次干道分流到每户的入户花园，在低层住宅区的中央景观轴上开辟一条休闲的步行道。南地块的低层住宅区主要为室外停车，每户配有一个室外停车位，高层区为地下停车；北地块小区内主要是地下停车，并配备了三个地下停车出入口，方便了小区内每栋住户的便捷到达。力求交通系统合理、快捷、安全。

消防设计

小区的规划设计中结合交通设计，充分考虑消防的通行要求，主干道路宽6m，支路和宅前道路都考虑消防车的通行和到达。消防设计符合建筑法规，消防车能从城市干道通过各个出入口快速进入，且能保证每栋建筑都足够的消防扑救面。

竖向设计

两个地块竖向设计顺应整体地势南低北高，有利于室外排水和管线铺设。高层住宅下的地下室顶板面整体抬高，减少挖方量，覆土后区内园林比区外道路高出1~1.5m,配合园林设计形成高低错落的东南亚园林空间。高层住宅首层架空，有利于景观视线渗透和通风对流，并为居民提供丰富的半室外休闲活动空间。

无障碍设计

本着“以人为本”的原则，提倡人性化设计；在入户与景观广场等处设置了坡道、扶手等无障碍设施。

节能设计

小区规划在节能设计上首先确保建筑南北朝向，保证建筑之间的日照间距，争取更多的室内采光和良好的通风，并采用积极的节能措施以保证建筑物满足《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》。