总体规划布局及设计特色 SITE PLANNING AND DESIGN FEATURES

1.  规划原则 PLANNING PRINCIPLES

在保证中航、紫金双方产权相对独立和管理运营独立的基础上使双方平均享有用地及海景资源，同时保证双方物业均好，为各自创造最大商业价值；充分利用两个甲方的业态互补，在内部流线上打通经脉，使双方共享人气，提升物业价值；在建筑形象上，既保证物业能体现各自的企业特征，亦保证项目的整体感及协调感，共同打造片区地标建筑群。

2.  总体规划布局 SITE PLANNING

• 用地东北角和东南角分别布置一栋总高194米的办公塔楼，整体造型以三角形为基本原形衍生出流线型双子塔造型，形成沿环岛路标志性建筑，并与周边规划中的建发大厦、监管大厦和海峡国际交流中心的四栋高塔完美融合，塑造会展北片区高端商务形象。同时，三角形型体创造了最大临海面，为企业提供高质量的海景办公单位，提升了物业价值。

• 东侧中部布局一栋21层、高79米的五星级酒店，形体为圆润的短板造型，朝东向全海景，提升酒店的品质。4 层酒店裙楼分别与酒店塔楼和紫金办公塔楼相连。结合东侧的绿色景观带留出完整的空间，做为酒店的主出入口，形成相对独立、安静的酒店门厅区域，绿化景观从室外渗透到室内，提升酒店的品质。

• 用地北面规划天虹君尚的5 层大型商业，商业三面临街，使商业价值最大化。

• 用地西南侧规划可售商业，按岛式商业街模式，2-3层布局，空间变化丰富，错落有致。

2.1办公楼设计 OFFICE BUILDING

• 两栋主体办公楼基本单元平面为三角形，最大化利用海景资源，达到100%海景单元。

• 核心筒布置于偏西位置，使享有海景办公区域达到最大化。办公单位以10 米面宽和10 米进深的柱距为主，可以灵活组合为大小不同的弹性空间，端部单位还可以合并成为270 度视野的景观单位。办公室层高4.2 米，装修后可达到3.1 米净高，空间舒适开敞。

• 办公大堂位于首层，细分为持有型办公大堂和可售型办公大堂，结合电梯低、中、高区布局，形成有序组织的垂直交通。两个大堂位置错开，均有两层通高，两层通高的开敞空间，层高达11.1 米，给客户以大气恢宏的空间效果，提升写字楼的整体品质。

2.2酒店设计 HOTEL

中航紫金广场引入的万豪酒店是享誉全球的万豪国际旗下之旗舰品牌，拥有逾70年历史，酒店数量遍布全球，超过470家，将“服务精粹”的定义发挥得淋漓尽致。

酒店标准层平面为双面通廊式布局，每间客房面宽4.5-4.8 米，进深9 米，卫生间空间开敞，布置四件套卫生洁具，在同类产品中处于领先位置。核心筒靠边居中布置，设置自然采光电梯厅及六部客用电梯，一部消防电梯，一部专用货梯，并与疏散楼梯、服务间、管井形成紧凑的布局形式。酒店大堂结合大堂吧、西餐厅共同构成2000 平米左右的开敞空间，视线通透，与海景相得益彰。酒店的配套餐饮、会议中心、康体中心均与集中商业形成良好的互动，保证对内对外的双重功能需求，充分发挥其自身价值。

2.3商业设计 SHOPPING CENTER

商业部分包括约4万平方米的天虹君尚百货及约1万平米的可售商业街。

用地北面规划5层君尚百货，是国内百货连锁巨头——天虹商场高端百货品牌“君尚百货”在海西的旗舰店。各层设置不同建筑层面的主题酒吧、餐饮、精品店，结合景观中庭与入口主题广场等室内外各种空间的创意打造，创造丰富而精彩的公共空间。从地面到地上五层公共空间丰富变换，在创造连贯的商业流线的同时，给人们带来多方位的感官愉悦与享受。

用地西南侧设置约1万平方米的可售商业。结合城市商业人流方向，在基地机动车道路上设置下客点，充分吸引人流进入。全方位的立体空间设计将商业空间和周边环境有机融汇，创造一个令人流连忘返的商业体验场所。