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杭州野风山

富阳区古称富春,位于沪杭甬“金三角”交汇点,杭州的西大门,是沿海对外开放市之一。 富阳环境优越,水陆交通便捷,距上海200多公里,离杭州萧山国际机场50余公里,320国道、杭千高速公路横贯全境。富春江水路上通千岛湖,下达杭州湾,可抵国内各港口,富阳地处“西...

服务范围:地产开发-别墅

销售参考价: 价格待定
第11届金盘奖
华东地区最佳别墅
入围项目
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1246

野风集团房地产股份有限公司

描述 服务

4.8 4.8

楼盘产品力指数:待评价

成功案例

  • 项目名称:杭州野风山
  • 项目地点:银湖板块风景别墅区,九龙大道南面
  • 项目类型:别墅
  • 发布日期:2016-07-28
  • 最近更新:2016-08-25 15:32

富阳区古称富春,位于沪杭甬“金三角”交汇点,杭州的西大门,是沿海对外开放市之一。

富阳环境优越,水陆交通便捷,距上海200多公里,离杭州萧山国际机场50余公里,320国道、杭千高速公路横贯全境。富春江水路上通千岛湖,下达杭州湾,可抵国内各港口,富阳地处“西湖—富春江—千岛湖—黄山”国家级黄金旅游线的前站,既赋山城之美,又具江城之秀,是典型的江南山水城市。

总图.jpg02-00区位.jpg

小区品质的差异,除了建筑、景观等物质环境外,还包括社区氛围的差异、社区公共生活品质的差异。高品质住区所具有的活力以及温馨、宁静、幽雅的生活氛围是当前社区营建所普遍缺乏的,而这正体现着社区品质营造的内涵,这也正是此次规划设计过程中始终追求的。本社区由于其山水住宅产品的特殊性,将更强调一种休闲氛围的营造。力求为人们提供舒展身心,拥抱自然的诗意环境。分区示意.jpg

居住的本质是满足人心的需求,其深刻意义在于:它能够展示和影响人的生存状态,并给人以生存的意义和价值。因此,一个成功的社区规划,必须要体现独特的人文精神和人性关怀,把握生活方式的变化方向,满足人性的多层次需求,体现对人的尊重,即对于居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人价值实现的尊重,创造出适合人类生存并促进人心发展的人居环境,为人性的向善和美好提供居住层面的支持。

其终极目标,在于追求人与自然、人与人、人与自己精神世界交流的最理想、最和谐状态,即追求住户与被改造过的自然的和谐,寻求社区中人与人之间交往的和谐,使人们自我的心灵达到一种安宁平和的境界。

基于这样的理解,我们确立了以下四点规划设计理念:

1、以“人”为本

   “以人为本”是社区开发的招牌式口号,但关键是如何把对人的考虑和关怀转化为具体的规划与建筑设计方案。这就需要关注生活的需求和细节,从使用(功能配置)与空间(视觉感受和体验)两个层面提升社区的整体品质。对于本项目来说,关键在于如何使景观和度假休闲生活相契合,最大限度地满足人们的度假生活需求。

2、环境先行

   环境”是影响一个社区品质的决定性因素,同时也是一个楼盘开放成功与否的关键所在。尤其是本项目优越的内外环境条件,更加促使我们在开发与设计之初,就建立“环境”先行的概念。这是创造项目特色,达到开发、销售与居住三赢的关键。

3、整体性与丰富性

   对于一个楼盘而言,整体而大气的形象至关重要,它关乎一个品牌形象的建立;而从销售与居住的角度而言,则需要丰富细腻的建筑环境细节,从而提高居住的适应性、舒适性与社区的整体品质。

4、均好性

   一个好的规划设计,应力求消除地块内房产开发的死角,尽可能使每一处住宅都能拥有良好的环境景观条件,提高土地开发的价值与潜力,这对于一个楼盘来说至关重要。


规划设计力求结合基地特征,形成层次分明、疏密有致、错落有序的空间效果。建筑布局以低密度住宅为主,高层公寓住宅为辅,配以必要的配套服务用房等公共设施,强调建筑组团与地形的关系,力求充分利用基地自然环境的优势,塑造多层次的空间效果以及丰富的天际线形态。

根据房地产市场的需求和本项目的定位,在本住宅区中,考虑布置多样化、多层次的产品类型。规划将整个社区分为双联住宅区、联排住宅区、合院住宅区、高层住宅区。各个功能区块结合地形条件形成丰富多变的空间,通过社区主干道与区块间的步行景观系统使之相互有机联系,同时又保持了相对的独立性。其中高层住宅区(L区)位于场地西北角,靠近九龙大道,通过小区环道与低密度住宅区块分开,减少相互干扰的同时充分利用了基地内外优质的景观资源;小区北部地势平坦,布置了一批以法式为主的新古典联排住宅区 (A区、B区),A区与L区之间为小区的主要出入口,结合主入口布置了一幢公建配套用房。 小区中部至南部为两个山坡之间的谷地,地势相对从北至南逐渐降低,落差达到15米左右,考虑到整个小区的空间丰富性与灵动性,顺应变化的地形布置一批端庄典雅的新古典中式联排住宅区(D区、E南区、F区、G区);小区的中部偏北部两种风格迥异的联排住宅区之间则主要布置一种全新的产品——合院住宅(C区、E北区),合院住宅作为联排住宅区之间的过度区域兼有法式住宅古典优雅的比例和精心雕琢的细部,又结合了地中海风格材料形体色彩丰富,材料多变的特点;小区东部地势东高西低,顺应地形坡向布置相对小体量的双联住宅(H区),既顺应地形,减少开挖量,又充分利用了坡地的景观优势。场地的西南角呈三角形状,偏离主要居住区自成一隅,又紧贴溪北路,日照充足,因地制宜布置小区配套的12班幼儿园。


(1)场地出入口

场地北侧的城市主干道九龙大道与场地的接触面较长,设置三个出入口,最北端出入口位于B区北侧,结合代征用地设置,中间的出入口结合配套公建布置,另外考虑高层区户数多,人流相对集中,在高层区南面设置一个出入口。地块南部主出入口连接溪北路形成一个景观入口广场,并与小区的主景观轴相对。

(2)车行交通

规划依据地形、地势形成园区路网结构,既有利于交通组织也保证了景观营造的要求;同时路网的组织以方便居民出行为基本原则,并积极营造具有生活氛围的道路交通空间,由此形成整体、安全、便捷且与景观紧密结合的路网结构。

规划首先根据场地特征及产品分区规划特点在园区内形成一个环形社区主干道,联系着各个出入口广场及组团路,三者之间共同形成一个整体的交通网络体系。道路的设计强调营造不同氛围和特色的“街景”;社区入口形成林荫景观大道或是开敞的景观广场作为从城市道路进入社区的过渡,强化从城市到家园的氛围转化;社区主干道则以自然生态植被和人工化种植相结合,营造具有田园自然气息的道路景观;组团路则通过各具特色的绿篱和院墙设计,形成各自独特的魅力,强化组团识别性及归属感。

3)步行交通

社区步行系统分为两类;一是主干道单侧的人行道,二是各个组团内部漫步道系统,与组团道路无交叉,形成局部人车分流的交通格局。三是环山健康步道系统。由社区入口的林荫景观道、组团景观步道、休闲公园步道等,形成层层递进的网络,并结合景观设置一系列节点广场,形成与环境紧密融合的公共步行体系。

(4)停车系统

社区停车主要采取三种形式:合院住宅区C区、E北区采取每户室内车库和室外庭院停车相结合的方式;联排住宅区A区、高层区L区布置集中的地下停车场,住户可通过地下车库直接入独立的地下室或者进入公共门厅;联排住宅区B区、D区、E南区、F区、G区以及未来规划设计的双联住宅区H区则利用场地高差形成独立的半地下车库,住户停完车可以从半地下车库进入住宅独立地下室;配套公建33#楼设有地下停车库;另外沿社区主要道路设置部分路边停车位。


规划充分挖掘基地原有景观特色,强调保护基地的生态景观资源。

南侧的受降溪水景和远处的山景是本案最重要的景观因素,规划设计时着重考虑其视觉景观效果,中部的排屋及合院住宅区则利用原始地形大致按北高南低的走向加以整理,各组团利用水系及绿地放坡来分隔,形成相互联系统一的景观体系。东侧的双联住宅区基本保留了山体的原生态,建筑随山体顺势而建也自然而然地形成了步移景迁的效果。景观营造在追求各个区块的层次变化的同时充分考虑各区块享受自然景观界面的最大化。


(1)绿化空间体系

规划中以基地原有山体、水系景观为设计主导,建立了由体育休闲公园、滨水休闲绿地、直至各组团院落层层渗透的网络化绿化体系,形成整体连续、层次丰富而各具特色的绿化空间。

(2)绿化种植配置

绿化环境尤其重视各组团内部绿化空间环境的营造,充分考虑视觉景观和各类功能需求,布置相应的硬质和软质景观,营造各具特色的绿化景观;并在其间辅以老人与儿童休闲、游戏空间,强调邻里文化与日常生活,为丰富的社区生活提供物质载体。

在绿化种植配置上,根据富阳当地的气候特点,体现品种多样化、色彩协调并具有层次感,在总体上实行“三多三少”:即树木多、草坪少,高大植物多、低矮植物少,自然状态多、人工雕琢少。以求形成更为自然化和人性化的绿化景观。


本工程建筑无障碍设计遵循“以人为本”的设计原则,使得所有到社区的人,在建筑外部道路和建筑内部功能使用上没有任何的不方便和障碍。

园区内部场地基本平整,社区道路坡度控制到合理范围,无障碍坡道坡度不大于1/12,净宽不小于1.2米。配套公建及高层住宅室内外高差处均设置专门的无障碍坡道。

为残疾人和老年人提供方便是住宅设计必须考虑的问题,依据国家和地方的有关规范、规程和标准,高层住宅均设置无障碍电梯兼担架电梯。



由于园区较大,开发周期长,不同分期的建筑设计根据市场的定位和需求进行调整。一期包括A区、C区、E北区以及配套的公建33#楼,目前作为售楼处使用。一期目前已经基本完工,二期正在建设中,三期处于设计报建阶段。

一期A区联排、33#(配套公建)楼采用法式建筑风格。C区结合其合院户型的特征,延续法式的设计精髓,创造出一种新的古典风格立面。E北区处于地块中部,风格上做了比较大的创新,采用地中海风格独有的设计手法和建筑细节,与新古典法式住宅区形成鲜明的对比。一期联排住宅和合院住宅户型面积较大,基本以为300方以上为主,每套均配有独立的车库。

二期高层区L区

   高层区由5幢18-24层的住宅楼组成,设计通过对现代居住建筑的深入研究以及对基地环境的综合考虑,确定了建筑以现代典雅风格为主。从整体比例上看,建筑以三段式的优雅比例给九龙大道带来全新的视觉感受,细节上注重推敲窗槛墙窗间墙以及阳台栏杆等元素的比例关系,以最简洁精炼的手法来对各种元素进行雕琢,强化风格与造型力度。

住宅户型设计从40多方到120多方不等,以中小户型为主。每种户型均有良好的通风采光及日照,力求取得最佳的居住感受。每个户型均考虑家居生活的每一个细节,尝试不同生活的多元化整合,从入户玄关到起居室,每一个居住单元都得到周详的设计与考虑,整体户型设计,尺度开阔、气派、线条流畅、合理、视觉空间完整,宽大的落地窗,前后阳台、主人房、起居室户户朝南,在尽纳充沛阳光的同时,也可使住户领略到璀璨景致。

二期幼儿园

   由于幼儿园比较靠近联排住宅区,考虑从联排区吸取一定的风格元素进行重组设计,基本上考虑以地中海风格元素为母题进行创作。

幼儿园各功能房间对日照的要求较高,宜尽量考虑正南北朝向。但是场地南边的道路与南北方向呈大约45°的夹角,为了呼应场地关系,合理利用建设用地,设计中采取折中的办法将幼儿园平面折成一个135°的夹角,一支南偏东45°布置,另外一支朝向正南北。这样,道路与建筑之间形成了一个长向的场地空间,可以较好的布置幼儿园活动场地。幼儿园后勤用房则布置于建筑的北侧中心位置,从而能更加高效的服务于各幼儿园活动用房。

三期B区、D区、E南区、F区、G区

   B区、D区、E南区、F区、G区均为地上3层带一层半地下室的的联排住宅,并设有下沉庭院增加半地下室的通风采光效果。半地下室与地下车库直接连通,住户可以通过地下车库直接进入住宅套内。

为了营造园区产品户型与风格的丰富性,D区、E南区、F区、G区以新古典中式风格为主要基调,以区别合院住宅区和北面法式联排住宅。D区、E南区、F区、G区联排住宅总平面上布局较为规整,设计上通过对建筑造型和细部的重点处理来凸显每幢建筑独一无二的特质。厚重的单坡顶、带有古典中式韵味的雕刻纹样、由石材和金属板装饰的入口门斗,阳台露台,组成了风格清新、端庄典雅的新中式建筑群体。

 B区建筑风格延续了A区庄重典雅的法式风格,又汲取了C区新古典风格的设计手法,外墙装饰以面砖、石材和真石漆为主,配以法式建筑独有的细腻线脚和铁艺栏杆,打造出令人耳目一新的新古典法式风格。B区最北端的B1#楼则由于其处在园区主入口的关系,建筑风格上打破园区以新古典风格为主基调的束缚,而采用现代风格设计手法,以大面积玻璃和木格珊装饰为主,将景观和绿化引入建筑。

联排住宅区户型区间从160方到300方不等,以满足不同层次业主的需求。景观较好的边套和沿景观溪流的位置布置相对较大的户型,联排中间套则以200方左右的主力户型为主。每套住宅都带独立的地下室,并配置2个停车位。

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