项目地处天津滨海新区中心商务商业区,地块西侧紧邻滨河西路, 滨河西路路宽30米,是城市的主要干道。地块北面是坨场北道，此道路宽16米。地块南面是坨场道，路宽23米。地块东接滨河路，是本案主要的景观面。天津滨海新区中心商务商业区位于京津区域发展轴和天津市东西发展轴上，处于滨海新区商务商贸南北向中轴线和高新技术东西向产业带交汇点，与较发达的塘沽中心商业区和于家堡中心商业区隔河相望。项目地域条件优越，交通便捷，辐射范围广。

从区域规划来看，CBD新区前瞻性的规划与标准将为项目提供巨大商机，本项目地处位置为CBD区东侧门户位置，具有竞争力。

项目东侧视野开阔，没有遮挡。沿滨河路,滨河公园南行，项目所处位置醒目，项目本身具有良好的昭示面。基地东向、东南向一览无余的是河岸景观带及滨河生态绿带的优美景色.

2、 交通组织

项目的交通主要由西南面的城市景观广场及建筑北东面广场来协调解决。

岛屿式城市广场作为商业人流与办公人流的集散广场,北面得弧形广场作为酒店的入口广场，东面结合景观设计作为休闲商业广场.

本项目地下车位771个，分别由北面的2个及南面的1个出入口出入,地下一层的商业空间预留与城市底下步行系统的接口，地下二层预留城市车行接口，地上二层预留与南面地块的空中连桥。

景观绿化

1、岛屿式城市广场为行人提供新的休闲空间，也为建筑提供优质的户外花园。

2、景观设计的原则：不仅要可观、可赏，而且可玩、可乐，提倡与人的互动，参与性。具体设计将由专业公司设计完成。

建筑设计说明

1、 平面及竖向功能构成

北面的177.4m超高层是酒店、酒店式公寓和办公楼的综合体,1-4F及地下一层为酒店配套和商业,5-15F为酒店部分，17F-39F为酒店式公寓，40-46层为办公。

主塔楼5层至15层为酒店客房，17F-39F为酒店式公寓，其中酒店式公寓17-25层层高3.9米，25-39层层高3.6米，40-46层的办公部分层高保证了3.9米，保证了在安装各种设备管线的情况下的足够空间高度。合理的柱网布置保证了办公空间的自由分割，弹性使用。

A座塔楼5至15层酒店客房区域，我们在该区域结合功能和其使用性质做了相应的特殊处理。酒店采用四部高速观光电梯、两部服务电梯和一台货梯。

    B座塔楼为办公部分，总高度为99.7米，层高为3.9米。办公内部空间采用两个高低区核心筒和一个通高中庭处理，结合大堂设置的共享休息，交流观景空间，诸多优势打造舒适,高效的现代生活。

2、 立面造型

建筑整体的造型犹如一张巨大的帆船，立面上层叠起伏的飘板好似船帆,我们以抽象的手法表达帆船在海浪中乘风破浪，极速前行的精神，速度感。巨大船帆体量包裹了所有功能空间，建筑立面表皮从下到上,由实变虚,最后渐渐融合到天幕之中。

建筑幕墙外表面采用了百叶与玻璃点阵混合的处理手法，随着建筑高度的增加,百叶越来越少,玻璃越来越多,越来越清澈。百叶为金属薄片预置而成，可根随时间，季节，天气的变化，个别需要的不同，自由调节。同时其旋转变化的处理带来更为丰富的光影变化，让建筑在不同的角度，不同的时间呈现不同的表情。

3、内部流线

经过计算，A座我们一共设置了11台客运电梯和3台消防兼货运电梯。其中5台为酒店式公寓客梯使用，2台为办公客梯使用，4台为酒店电梯。B座采用8台电梯，及2台消防兼货运电梯，其中高低区楼层各4台。

4、材质及细部

对材质精挑细选，使之与建筑、环境和谐统一。材料经济耐久且生产快捷，便于维护管理，尽可能减少异形玻璃的使用。

塔楼满足国家现行的节能规范，标准层楼板下方结合边梁与吊顶可作横向钛合金板材，立面主体用玻璃及钢材百叶交互使用，结合竖向百叶的韵律变化，形成从下向上，渐渐清澈，融入天空的虚实变换效果。，从外观看该建筑，以材质的和谐统一勾勒出优美的线条，处在室内空间时，则可利用窗体百叶的组合，欣赏忽隐忽现的美景。简洁，经济且施工快捷的外立面是它可取的品质之一

5、环境营造

景观设计是与周边开发形成整体氛围，营造中心院落环境，具体设计由专业公司完成。