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首页>加拿大CPC建筑设计顾问公司>成功案例> 武汉融科·智谷
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武汉融科·智谷

总体规划中强调主题板块与组团布局,将办公室建设于“超级公园”之中,绿岛之上,规划结构上实现“公园式办公”。 独栋商务花园采用中国传统四合院居住模式,用现代手段演绎东方居住美学,在高容积率下实现艺墅的生活体验。户与户向上叠加,充分占有了土地资源和天空...

服务范围:建筑设计-方案设计

设计参考价: 100 元/平方米
第11届金盘奖
华中地区年度最佳产业地产奖
浏览人数:
7357

加拿大CPC建筑设计顾问公司

描述 服务

4.8 4.8

楼盘设计产品力指数:待评价

成功案例

  • 项目名称:武汉融科·智谷
  • 项目地点:武汉市洪山区李桥渔场
  • 设计参考价:¥100/㎡
  • 项目类型:办公
  • 风格:现代
  • 发布日期:2016-07-13
  • 最近更新:2016-10-13 10:12

开发商:融科智地

设计公司:加拿大CPC建筑设计有限公司

用地面积:20万平方米

建筑面积:35万平方米

融科·智谷项目位于武汉市洪山区李桥渔场,三环线与文化路的交叉口西南片。项目周边道路已按规划实施建成,路网较为完善。项目东北部为三环线立交,通过三环线向西可至沌口开发区 ,向东可至东湖开发区;北部通过珞狮南路可直达街道口,地块通达性较好。

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开发目标

项目以第五代产业园为蓝本,打造信息技术,软件工程,文化创意聚集地,成为招商引资的城市名片,花园式办公园区典范,打造总部办公示范区,科技智能综合体。项目功能复合化,集聚科技研发、写字楼办公、孵化器、服务平台、公寓、商业及相关配套功能。


项目产业定位:

洪山区是武汉市文教、科技、商业较为发达的中心板块,区域内有武汉大学、理工大、华师等知名高校、有中部中关村之称的“广布屯电脑一条街”,还有大量智力型企业和现代服务业。

“融科智谷”项目地处武汉市洪山区规划的创意大道沿线,创意大道定位是以创意产业集中布局和集聚发展为纽带、纵贯洪山中心城区、联动众多高校和科研机构的矩形大道.产业范围涵盖数字科技、出版发行、演艺、设计、翻译、教育、咨询、策划等科技创意型产业。 

 

规划设计概念:

本项目旨在为创意科研产业提供符合行业发展趋势的新型产业园区。通过对于新型办公模式,城市发展,园区外部环境,可持续发展四方面的研究,提出了本园区规划建筑设计的四个概念。

 

1概念一    “云智慧”-新型办公模式

“云智慧“是指:将大量资源个体,通过互联网组成一种动态的、易扩展的虚拟化资源的思维方式。此释义符合我们企业总部办公,打造产业集群的概念。

伴随时代的改进,办公模式发生着呼应时代的深刻变化,时至今日,信息时代促成了多层面社会变革,时代背景对办公模式提出新的需求。

谷歌总部案例分析:设计人员通过对谷歌旧金山总部的参观学习,发现谷歌作为信息产业前沿代表性规模化的企业,汇集了众多从事信息及创意产业的高智商人才。总部办公空间在设计中融入诸多富有魅力的空间要素,从而迎合了该类产业人群对创意启发,交流交往,展示演示,表达分享,休闲运动等工作及生活需求。最大化的鼓励了员工的工作积极性及创造力,改企业每年创造惊人产值,位居全球企业排行前列。

谷歌将单一,标准化,集约式,功能刻板划分的传统办公模式改变为多样性,个性化,多定义,功能混合的新型办公模式

我们认为新型办公模式:的特征在于刻意去模糊各功能间的界限,将办公,交流,休闲,运动,乃至餐食充分的混合在一起,从空间设计上为员工创造随意的工作模式,所有在谷歌的办公室里固定的办公座椅很少,并且几乎没人坐,员工散落在各处,通过无线网络在云端协同工作。看似没有了传统的整齐划一的办公纪律,但是对于创意产业而言,具有创造性的有效工作才是企业的核心竞争力。因此我们在规划建筑设计中将破原有秩序单一传统的办公空间,针对智慧型产业及人群需求,在建筑中引入启发创意,促进交流的魅力空间元素。从而营造更有人群及产业针对性的办公空间及工作氛围,最终实现园区智慧型产业聚集效应。

 

2概念二“都市属性”-城市发展

项目位于武汉市中心城区,区别于传统产业园项目位置较偏的特点,突出项目的都市属性,本项目应该成为城市发展的重要节点,将带动周边的区域发展步伐。

我们通过三个方面的工作来实现项目都市属性:

1,标识性:充分关注在三环高架及文化大道上的城市形象的标志性。在体量安排及外立面处理上以充分表达创意园区性格特征的立面形式来构建在城市该区域的新形象。

2,效率优先:出于城市开发效率的目的,本项目容积率高达FAR=2.0~2.3,容积率数值决定了本项目    区别于传统的市郊产业园项目。本项目必将展示出更具有城市意象的园区形态。                           

3,价值密集:寸土寸金的都市中,如何实现价值最大化成为项目成败的关键。

A,  附加值最大化策略:通过在总体布局中运用“高附加值产品比例最大化”及产品设计中运用“产品附加值最大化”的导向原则,是本项目实现“附加值最大化”的目标。

B, 7%*2”策略:本案为办公园区,其配建指标为7%面积可以作商业或住宅,设计通过提供商铺一拖二“的产品可能性实现商业配建最大化。

C, 地下开发策略:传统地下室开发成本高,在设计中会尽力减少开发总量。本设计充分借用现有基地低于城市道路标高的现状,提出构筑”架空式半地下车库“概念,提高园区品质的同时营造高附加值的地下空间系统。

 

3概念三  “公园——办公”-园区外部环境

项目有园有湖,公园式办公体验,超越一般生态、公园式办公体验。

深度思考公园——代表的自然要素与办公——代表的人文要素的相互关系提出:

规划布局中:“在公园中建办公室“

建筑设计中:“把办公室设计成公园“

从而最终实现人与自然,社会与生态环境的平衡及和谐共生。


4概念四“生态——办公”-可持续发展

可持续发展已经从需要承担高额成本的技术,发展成能为项目创造社会效益,也具有经济效益的成熟技术。

项目采用成熟措施,实现节能环保目标,总体营造环境友好型,生态理念的新时代办公项目。


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