淮安苏宁睿城商业项目建筑方案设计
规划设计思路:在北部设集中商场、主力门店等目的性商业,以吸引客源;而南部区域则结合公寓设置带型低层商业街,以零售型物业为主,形成主次明晰、购物休闲结合的商业体系。
服务范围:建筑设计
设计参考价: 18 元/平方米- 项目名称:淮安苏宁睿城商业项目建筑方案设计
- 项目地点:江苏淮安市
- 开发商:苏宁置业
- 设计参考价:¥18/㎡
- 项目类型:商业
- 设计年份:2012
- 风格:现代
- 占地面积:175774㎡
- 建筑面积: 531505㎡
- 容积率:2.45
- 绿化率:35.7%
- 规模:大型
- 地块:市区
- 地貌:平地
- 楼层:高层
- 户型面积:综合
- 发布日期:2016-05-01
- 最近更新:2016-08-06 17:18
淮安苏宁广场是一个典型的大型商业综合体项目。这类建筑通常位于城市的开发新区,否则很难取得如此完整的大型地块。
位于新开发区的大型商业综合体的设计难点在于:
一、如何在新开发区聚集人气。
二、如何进行合理分期。
由于此项目的周边社区尚不成熟,商业广场的客源很大程度上需要自我开发, 也就是说需要在分期建设中,先行进行一部分办公或公寓的开发。
项目的北部地块紧邻汽车交通枢纽。根据对地块周边其他条件的分析,这一区域应是商业的集中区,在规划设计时,还应把北部相对旺盛的人气向南部引导,以带活整个条形地块的商业。
规划设计思路:在北部设集中商场、主力门店等目的性商业,以吸引客源;而南部区域则结合公寓设置带型低层商业街,以零售型物业为主,形成主次明晰、购物休闲结合的商业体系。
项目处于三线城市,考虑到开发成本和新颖性的平衡,建筑立面采取“单元组合” 的方法,即把建筑看成是若干单元体量的复合体,但每个单元体会采用不同的立面质感。
有时,还利用数个单元体的组合,把灯光的科技元素融合进去,形成了虽然体量简洁,但立面却富有极多变化的组合。这种设计方法让冗长的立面产生出动感,给建筑以生命,同时这种设计方法并不会造成成本的增加。