一、 项目背景

深圳中洲集团有限公司（以下简称“中洲集团”）创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设和企业孵化、基础设施投资、股权投资四大板块。

深圳市中洲滨海商业中心是深圳中洲集团有限公司旗下分公司深圳市汇海置业有限公司在深圳市福田区投资开发的重点项目。项目所在的上沙村位于深圳市福田区滨河大道与香蜜湖路交汇处西南角，靠近福田中心区，北临滨河大道，东靠福强路和沙嘴路，南望广深高速。规划的地铁7号线和9号线将在项目附近设置上沙站和下沙站。基地区域位置优越，拥有成熟、便捷的交通网络。建设用地32906.70㎡，计容总建筑面积约41.462万㎡，建筑高度280m，主要功能为办公、酒店、公寓、商业等。

二、招标内容

本次招标设计内容为中洲滨海商业中心建筑设计方案。通过公开招标的方式，寻求技术先进、节能降耗、环境舒适优美、运营高效、智能化、场地组合灵活，并能成为深圳城市新地标的建筑设计方案。

三、 招标方式及规则

1)本次招标为规划及建筑方案设计招标，招标采用邀请+公开报名的方式，具有国内建筑行业（建筑工程）甲级的设计资质。

2)招标方案评审采用暗标的方式进行，将评选出最优优胜方案，该方案的设计单位即为中标单位，中标单位将获得本项目的《方案设计合同》。

3)开标评审时有三家及以上的合格竞标方案参加开标、评审即为有效开标与评标。符合报名条件的报名单位如不足三家，招标单位将终止本次招标活动，重新组织招标。

4)投标单位按本文件约定报名时间、方式报名后，招标单位给予相关招标文件。招标单位不集中组织现场踏勘，投标单位自行组