1. 项目概况

1.1项目背景：

项目位于龙岗区大运新城（曾为深圳四大新城之一）北区，距离龙岗区中心约5公里，毗邻大运场馆，东与规划的商务总部功能区、南与大运山公园及国际大学城相连，北部呼应生活服务配套区及天安数码城、留学生创业园等产业项目。

1.2项目定位：

活力：本项目为包含办公及居住的混合功能社区，应该是一个充满活力的社区，在空间上应有多样的空间感受，有丰富的空间供大家交流和休憩。另外在建筑形态上相对传统的商务办公以及居住小区均应有所不同，应更具有特色。

生态：本项目周边生态绿色资源丰富，项目内又有大量的公共绿地及公共开放空间，而且在绿建上本项目也至少要做到两星级，故本项目在规划及建筑上也应强调生态绿色，屋顶花园、空中花园以及其他类似都可以在设计上适当考虑，另外也可以尝试新材料、新技术的运用。

智慧：本项目定位为标杆型的科技园，希望在设计上更加智能，更加有科技感，成为真正的智慧园区。

幸福：本工作生活在本项目的均能通过设计以及配套服务感受到园区对于企业以及住户的关怀，设计上应该强调人性化的设施。

1.3周边状况及区位交通

项目西南侧紧靠盐龙大道快速路出入口，南侧为大运山公园，北侧为华中师范大学龙岗附属中学，东北侧为深圳市体育运动学校、龙岗派出所，东南侧为大运会主会场，西侧为一废弃公交车停车场及盐龙大道辅道。北至风采路，南至青春路，东至龙飞大道。 （详见图一）。

图一：项目周边状况

1.4宗地红线及面积

项目用地总体分为三个街坊进行开发，位于街坊1单元的项目一期已完成设计，本次设计范围为二期及三期，位于街坊2单元以及街坊3单元。

用地性质：一类工业用地+商业服务业用地+公共绿地  （ M1+C）

项目总体总用地面积192738平米，本次设计范围内的总用地为124516.77平米，其中建设用地为